Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Eigengarten mit 25,28 m² als klarer Mehrwert
- Terrassenbezug laut Beschreibung
- Lage nahe Alte Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht schwächer als obere Regelgeschosse
- Lift vorhanden
- Moderne Ausstattung mit Parkett und Luftwärmepumpe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Perfekte Wohnung für alle, die sich auch gerne viel im Freien aufhalten. Terrasse und Eigengarten laden zum Verweilen, Sonne tanken und Genießen ein.
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Bauträgerprojekts in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 53,58 Quadratmeter Wohnfläche, einen Eigengarten mit 25,28 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Lift und Luftwärmepumpe. Als Erstbezug ist das Objekt klar über dem Niveau älterer Bestandswohnungen einzuordnen. Besonders positiv wirkt die Nähe zur Alten Donau, die dieser Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht auf Top-Niveau, da vor allem Busverbindungen vorhanden sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Daten eine relativ breite Preisspanne. Die niedrigeren und mittleren Vergleichswerte wurden stärker gewichtet, während sehr hohe Einzelpreise nur eingeschränkt herangezogen wurden, da sie vermutlich besser positionierte oder anders ausgestattete Einheiten betreffen. Aus dieser Analyse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 333.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 315.000 Euro und 350.000 Euro. Das entspricht dem Markt für einen bestandsfreien Neubau mit Garten in dieser Lagequalität.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.