Terrazza22 - Ein Zuhause zum Aufblühen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträger-Neubau
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoß
- Eigengarten mit 15,68 m² als klarer Mehrwert
- Kellerabteil vorhanden
- Lift, Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum und Gemeinschaftseinrichtungen im Projekt
- Sehr gute U1-Anbindung und Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Aladar Pecht Gasse 15+17 genießen Sie urbanes Wohnen mit entspannter Nähe zur Natur und perfekter Infrastruktur. Die Lage im lebendigen 22. Bezirk Donaustadt verbindet modernes Wohngefühl mit Komfort und Leichtigkeit.
Die U1-Station "Kagraner Platz" ist fußläufig erreichbar – so gelangen Sie blitzschnell ins Stadtzentrum. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Entertainment-Center, liegt nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso schnell sind Sie an der Alten Donau, wo Sie das vielseitige Freizeitangebot am Wasser genießen können – von Schwimmen über Wassersport bis zu entspannten Spaziergängen. Und in nur 23 Minuten sind Sie von Zuhause aus mitten in der Stadt!
Das tägliche Leben wird durch die ausgezeichnete Nahversorgung in der Nähe der Aladar Pecht Gasse besonders angenehm: Bäckereien, Supermärkte und verschiedene Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem zu Fuß, mit der U-Bahn oder per Rad erreichbar – besonders attraktiv für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Mit der hervorragenden Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie mühelos jeden Teil der Stadt – sei es zum Shoppen, für den Arbeitsweg oder um das abwechslungsreiche kulturelle Angebot Wiens zu entdecken. Von Terrazza22 aus sind Sie jederzeit flexibel und hervorragend vernetzt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+ 159 freifinanzierte Eigentumswohnungen
+ Großzügigen, privaten Freiflächen (Gärten, Terrassen, Loggien)
+ 1 - 4 Zimmer mit ca. 30m² bis 126m² Wohnfläche
+ Hauseigene Garage mit 65 Auto- und 3 Motorrad-Stellplätzen
+ Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Gäste-Suite & Waschküche
+ Paketboxen und digitaler Hausmeister
+ Alternative Heizungsart durch eine zentrale Wärmepumpenanlage (Bauteilaktivierung)
+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ elektrischer Außensonnenschutz
+ Parkettböden und Feinsteinzeug
+ Videogegensprechanlage
Beschreibung
"Ein Zuhause zum Aufblühen"
Das Neubauprojekt "TERRAZZA22" bietet hochwertigen Lebensraum für alle: egal ob Familie, Single oder Zweisamkeit - die vielfältigen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrisse sowie die überwiegend großzügigen, privaten Freiflächen schafft ein Ambiente, in dem es leicht fällt, das Leben zu genießen.
Gartenwohnungen im Erdgeschoß, Balkonwohnungen im 1. OG und Terrassenwohnungen in den 3 Dachschoßen: von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen und daher für Eigennutzer als auch für Anleger interessant sind, bis große Familien-Wohnungen mit geräumigen Terrassenflächen - hier wird jeder fündig.
Zusätzlich gibt es im Haus Treffpunkte für alle: Spielbereiche für Kinder und Jugendliche, ein einladender Gemeinschaftsraum, ein Fitnessbereich eine komfortable Gäste-Suite sorgen für ein facettenreiches Miteinander.
Energiekennzahl: HWB ca. 25-26 kWh/m2a | fGEE 0,75
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 375.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,24 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Aladar-Pecht-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoß mit Eigengarten von rund 15,7 Quadratmetern, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Lift, Abstellraum sowie gemeinschaftlichen Nebenflächen im Haus. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Donaustadt überdurchschnittlich gut. Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Zusätzlich sprechen die Nähe zum Donauzentrum und zur Alten Donau für eine gute Wohn- und Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die Erdgeschoßlage, ein marktgerechtes Preisniveau von rund 7.140 Euro pro Quadratmeter. Der Garten wirkt wertsteigernd, das Erdgeschoß gegenüber höher gelegenen Wohnungen leicht wertmindernd.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.