Martha3 – Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - Smarte Terrassenwohnung im Erdgeschoß - zu kaufen in 1220 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Terrasse mit rund 15 m², im Text als attraktive Außenfläche hervorgehoben
- Ostausrichtung mit Morgen- und Vormittagssonne
- Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Fernwärme
- Stellplatz vorhanden
- Erdgeschoßlage ohne Stockwerksprämie
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr
- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar
- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26
- Straßenbahnlinie 25
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex
Sehr gute Infrastruktur
Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, Apotheke
Freizeitaktivitäten
Parks und Grünflächen in der Umgebung
Sportanlage Stadlau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Raum zum Ankommen
Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
Klebeparkettboden Eiche
Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
Fußbodenheizung
Kunststoff/Alu-Fenster
Sonnenschutz: Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar
Keramische Fliesen an Boden und Wand
Fahrradraum im EG und KG
Aktuell noch 4 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar
Beschreibung
Neubauprojekt MARTHA3
Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
COMING SOON – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Außenfläche und östlicher Ausrichtung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Außenfläche von rund 20 m². Die östliche Ausrichtung sorgt für angenehme Morgen- und Vormittagssonne und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Bezug zur Außenfläche. Das Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsort, während das Badezimmer und weitere praktische Bereiche den Wohnkomfort abrunden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare und bietet ebenso interessante Voraussetzungen für Anleger. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, guter Anbindung und attraktiver Außenfläche macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Kaufpreis netto: EUR 365.500,00 zuzüglich 20 % USt.
Kaufpreis für Eigennutzer EUR 416.670,00
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser Einheit sowie zum gesamten Projekt.
Endenergiebedarf: 36.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 352.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56,99 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, die im Markt gut nachgefragt sind: Terrasse, Ostausrichtung, Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Einbauküche sowie einen Stellplatz. Für eine kompakte Wohnung dieser Größe ist die Außenfläche ein klarer Pluspunkt. Die Erdgeschoßlage wirkt hingegen neutral bis leicht dämpfend, weil höhere Stockwerke meist etwas besser bezahlt werden.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden, und die öffentliche Anbindung ist durch Bus, Straßenbahn, S-Bahn und die laut Beschreibung fußläufig erreichbare U-Bahn solide bis gut. Die verkehrsarme Nebenstraße ist zusätzlich positiv zu werten.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 6.510 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 371.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Neubau mit Terrasse und Stellplatz in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.