Kapitalanlage in Wien-Stadlau: Gepflegte Gartenwohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2017
- Großer Eigengarten mit ca. 80,77 m²
- Terrasse mit ca. 9,94 m²
- Erdgeschosslage
- Moderne Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren zukünftige Mieter von einer hervorragenden Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Faktoren, die sich langfristig positiv auf Vermietbarkeit und Wertstabilität auswirken.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt als Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und einer Rendite von rund 3,8 % p.a. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und ausgezeichneten Lage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Anleger, die auf ein wertbeständiges Investment mit direktem Gartenzugang setzen.
Die hellen Wohnräume überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre und hochwertige Ausführung. Edle Parkettböden und moderne Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter, der auch bei Mieterwechsel für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sorgt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten mit rund 80,77 m² in Kombination mit der ca. 9,94 m² großen Terrasse. Dieser private Freiraum macht die Wohnung auch für zukünftige Mieter besonders begehrt – ein klares Plus für die langfristige Vermietbarkeit, gerade bei Familien und Naturliebhabern.
KEY FACTS, die überzeugen:
- Baujahr 2017
- Kapitalanlage mit ca. 3,8 % Mietrendite
- Erdgeschosswohnung
- Eigener Garten ca. 80 m² mit Terrasse ca. 10 m²
- 2,5 Zimmern
- Neuwertiger Zustand
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
- Ruhige Wohngegend mit guter Nahversorgung
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus, Straßenbahn sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren zukünftige Mieter von einer hervorragenden Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Faktoren, die sich langfristig positiv auf Vermietbarkeit und Wertstabilität auswirken.
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit dem Charme eines eigenen Gartens in einer ausgezeichneten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk zu einer soliden Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit für ein attraktives Investment mit stabilen Erträgen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Anlegerwohnung persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Wien-Stadlau mit 40,07 Quadratmetern Wohnfläche, 2,5 Zimmern, einer rund 9,94 Quadratmeter großen Terrasse sowie einem für diese Größenklasse besonders wertvollen Eigengarten von etwa 80,77 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 2017 errichteten Neubaus und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, modernen Fliesen und Fußbodenheizung. Positiv wirkt vor allem die sehr gute Vermietbarkeit durch den privaten Freiraum; die Erdgeschosslage ist marktüblich leicht wertmindernd zu berücksichtigen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut: Nahversorgung, Gesundheitsangebote und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen der unterschiedlichen Objektqualitäten kein einheitliches Bild. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.100 bis 5.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, neuwertigem Zustand und Erdgeschosslage ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 232.000 Euro. Das entspricht rund 5.450 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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