Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Loggia vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Nähe zur Alten Donau und Grünräumen
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Solide Neubauausstattung mit Parkett und Luftwärmepumpe
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Nutzen Sie jetzt die Chance auf eine kompakte 2-Zimmerwohnung mit Loggia, ideal für Singles oder Anleger! Inmitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Langen Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, darunter drei als Maisonette-Wohnungen. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex überzeugt durch einen großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 257.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40,9 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Langen Allee im 22. Bezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine Loggia, Lift, Parkettböden, Luftwärmepumpe sowie einen begrünten Innenhof. Positiv wirken die Nähe zur Alten Donau und die gute Freizeit- und Erholungsqualität. Etwas schwächer ist die unmittelbare Anbindung an hochrangigen öffentlichen Verkehr, was den Wert leicht begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umkreis von rund einem Kilometer herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Vermarktungsstatus und Baucharakter gut passend. Die meisten relevanten Transaktionen bewegen sich in einem Bereich um etwa 5.800 bis 6.400 Euro je Quadratmeter. Sehr hohe Einzelwerte wurden als nicht voll repräsentativ nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 257.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.000 Euro. Dieser Wert ist für eine kleine, bestandsfreie Erstbezugswohnung in dieser Mikrolage des 22. Bezirks insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.