Inserat
Wohnen im 1. Stadlauer Kino Theater | Genochplatz | 300 m zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße

Wohnen im 1. Stadlauer Kino Theater | Genochplatz | 300 m zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße

Inserat-Nr.: 217986386179 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 16:15 Uhr
€ 129.000 € 3.000/m²
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Fläche 43 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1220 Wien, Hausgrundweg 4
© basemap.at
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Hausgrundweg 4, Genochplatz | 1220 Wien | Donaustadt

Öffentlicher Verkehr

Bus · 26A, 86A, 87A +2 weitere Bus · 26A, 86A +3 weitere Konstanziagasse
2 Min.
Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +6 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +7 weitere Wien Erzherzog-Karl-Straße
5 Min.
Straßenbahn · 25 Konstanziagasse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
4 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie Bipa
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 43 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab ab sofort
Bauweise Altbau
Baujahr 1900

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Günstige 2-Zimmer-Wohnung, 300 m zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG

  • Vorraum mit großer Küche und Platz für einen Esstisch
  • gut geschnittene Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Gasanschluss, Gastherme
  • Dem Inserat ist ein Planvorschlag für ein separates Schlafzimmer angehängt

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau im 1. Stock OHNE Lift. Aktuell verfügt die Wohnung über einen Eingangsbereich mit Küche und Platz für einen Esstisch und über ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt klassisch mittels Gasetagenheizung.

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das Jahrhundertwendehaus liegt in am Hausgrundweg beim Genochplatz und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Sie wohnen hier geschichtsträchtig, denn ursprünglich befand sich darin das 1. Stadtlauer Kinematographentheater und hatte einen Saal für rd. 150 Personen. 1914 wurde dieser auf fast 550 Plätze erweitert und schlussendlich 1971 geschlossen.

Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Fußläufig erreichen Sie in weniger als 4 Minuten die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. Die Straßenbahnlinie 25 und die Buslinie 86A, 87A, 95A und 96A halten gleich ums Eck, genauso wie die Linie N20.

Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

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Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [email protected]bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.000
Kaufpreis € 129.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 123,13
Sonstige Kosten € 37,57
Monatliche Kosten (netto) € 160,70
Monatliche Kosten (brutto) € 173,01
Mag. (FH) Markus Verner
IMPULS Immobilien
Gewerblich
Foto Mag. (FH) Markus Verner
+43 65 ******
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Inserat-Nr.: 217986386179 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 16:15 Uhr