NEU! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / neuwertiger Neubau
- Balkon und Terrasse mit zusammen 8,34 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhige Grünlage in Essling
- Kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
- Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100-200 m
- U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
- U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
- BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
- Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
- Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m
- Post ca. 250 m
- Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung befindet sich dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 modernen Eigentumswohnungen - allesamt Erstbezug und mit viel Liebe zum Detail geplant.
Ob charmante Singlewohnung, sonnige Balkonwohnung oder großzügige Gartenwohnung - hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden - ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Genießen Sie Außenflächen für jeden Geschmack, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Anbindung an die U2, die Sie in kurzer Zeit mitten in die Stadt bringt.
Dieses Projekt überzeugt durch seine Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität - ein Zuhause, das ebenso perfekt zum Selbstbezug wie zur wertbeständigen Vorsorge geeignet ist.
Das Projekt auf einen Blick:
- 8 exklusive Erstbezugswohnungen - nur noch 4 verfügbar
- Eigengärten, Terrassen & Balkone
- Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
- Gute Anbindung
- Hochwertige Materialien & modernes Design
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
- ußbodenheizung in allen Wohneinheiten
- Elektrische Außenrollos
- Energieeffizenz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
- Zugang mit Lift
Aktuell Verfügbare Einheiten:
1. Top 1 (EG): vermietet
1-2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
Garten: 31 m²
2. Top 2 (EG):
2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
Garten: 38,66 m²
3. Top 4 (1. OG):
2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche
4. Top 5 (2. OG):
2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m²
Endnutzerpreise auf einen Blick:
Top 1: EUR 235.000 - vermietet
Top 2: EUR 299.900
Top 4: EUR 285.000
Top 5: EUR 230.000
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit rund 43,4 Quadratmetern Wohnfläche in der Gartenheimstraße in Wien-Essling. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts mit nur acht Einheiten und wird als Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind die Außenfläche mit Balkon und Terrasse von insgesamt 8,34 Quadratmetern, der Lift, die Fußbodenheizung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Außenrollos sowie die insgesamt energieeffiziente und hochwertige Ausführung.
Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb des 22. Bezirks einzustufen. Die unmittelbare Umgebung bietet Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht innerstädtisch-premium, da die U-Bahn nur über Busverbindungen erreichbar ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein Preisniveau von rund 4.800 Euro je Quadratmeter für ähnliche Wohnungen. Da das gegenständliche Objekt jedoch ein moderner Erstbezug mit guter Ausstattung und Freifläche ist, ist ein Zuschlag gegenüber typischen Bestandswohnungen gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 242.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.