NEU ! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon mit blick in den grünen Innenhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand und Baujahr 2013
- Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, elektrische Beschattung und Markise
- Sehr guter Energiekennwert (Klasse A, HWB 19,50)
- Kellerabteil und separater Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, daher nicht im Hauptwert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Donaustadt in der Aspernstraße 109 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U2-Station Aspernstraße sowie mehrere Buslinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A23 und das übergeordnete Straßennetz.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. In der näheren Umgebung laden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Die nahegelegene Alte Donau sowie die Seestadt Aspern bieten zusätzliche Freizeit- und Gastronomieangebote.
Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Aspernstraße und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den schönen Außenbereich. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, einen separaten Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und praktischem Handtuchtrockner.
Die moderne, voll ausgestattete Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und bietet optimalen Komfort für den Alltag. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre, während in den Nassräumen stilvolle Fliesen verarbeitet wurden.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Freifläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein elektrischer außenliegender Sonnenschutz bzw. Rollläden sowie eine elektrische Markise, die bei Bedarf über der Terrasse ausgefahren werden kann und an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Der separate Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine besonders praktische Nutzung im Alltag.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung.
Optional kann zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 15.000,- erworben werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 2013 in Wien-Donaustadt. Die Wohnung verfügt über einen rund 8,9 m² großen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, Abstellraum und Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut nutzbares und zeitgemäß ausgestattetes Bestandsobjekt. Der in der Beschreibung genannte Tiefgaragenplatz ist optional und daher nicht im angesetzten Hauptwert enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Aspernstraße, Bus- und Straßenbahnanschlüsse sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu Grünflächen und Erholungsräumen positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung, Balkon, Lift und Innenhoforientierung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 234.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 246.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.