Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 9,99 m²
- Nähe zur Alten Donau und Grünraum
- Lift vorhanden
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Luftwärmepumpe
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- ÖPNV und Nahversorgung nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,24 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Wertrelevant sind insbesondere der rund 10 Quadratmeter große Balkon, der Lift, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Luftwärmepumpe. Ein Stellplatz ist in den vorliegenden Daten nicht ersichtlich.
Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt gut einzuschätzen: Die Nähe zur Alten Donau und zu Grünflächen stellt einen deutlichen Wohn- und Freizeitvorteil dar. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung eher busorientiert und damit nicht so stark wie in innerstädtischen Lagen. Dadurch ergibt sich eine solide bis gute Wohnlage mit Naturbezug, aber keine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr ähnliche Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.100 Euro. Das ergibt für die Wohnung einen geschätzten Marktwert von 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 290.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.100 Euro ist für einen Neubau mit Balkon in dieser Lage nachvollziehbar und liegt im oberen, aber noch plausiblen Bereich des Bezirksmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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