Inserat
Badeurlaub daheim - AMBIENTE22!

Badeurlaub daheim - AMBIENTE22!

Inserat-Nr.: 976696514253 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 23:23 Uhr
€ 240.000 € 5.291,01/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 45,36 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Loggia 6,45 m²

Lage

1220 Wien

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 45,36 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 1
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 6,45 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2021

Beschreibung

"Ein paar Schritte zum Badeteich Hirschstetten!"

Sonnige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia.

Dieses Niedrigenergiehaus wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. KEIN Eigengrund.
Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und läuft bis 31.12.2099.
Die große nordwestseitige Loggia/Balkon (ca. 6,45 m2) mit Blick auf die Blumengärten Hirschstetten lädt zum Chillen ein.

Ausstattung:
- elegante Echtholz-Eichenparkettböden
- Badezimmer, offene Küche und Abstellraum mit hochwertigen Fliesen verfliest
- vollausgestatte Küche mit Abwasch, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühl/Gefrierkombination
- Duschkabine, Handtuchtrockner, Heizkörper, Waschbecken und WC
- SAT- und Telefonanschluss vorbereitet
- Elektrische Raffstores im Wohnzimmer
- Fernwärmeheizung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil ca. 3 m2

Allgemeinflächen:
- äußerst großzügiger Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Lift

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 101,83
Baurechtszins: € 90,17
Rücklage: € 22,89
USt.: € 10,18
Brutto € 225,07

Die Liegenschaft ist noch bis Anfang Dezember vermietet.
Der Rücklagenstand beläuft sich lt. Auskunft der Hausverwaltung per 31.12.2025 auf rund € 105.000,-)*.
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Garage Rollstuhlgerecht Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
22 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,43  
A
Typ Verbrauchsausweis

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.291,01
Kaufpreis € 240.000
Michaela Buchberger
RE/MAX Wien-Donaustadt
Gewerblich
Foto Michaela Buchberger
+43 26 ******
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Inserat-Nr.: 976696514253 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 23:23 Uhr