"U2-Aspernstrasse - Neue Dachgeschoss-Terrassen-Wohnung mit Parkplatz"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- 11 m² Balkon plus 7 m² Terrasse
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Klimaanlage
- Elektrische Außenjalousien
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Westbalkon und zusätzliche grüne Ausrichtung zur Terrasse
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"U2-Aspernstrasse - Neue Dachgeschoss-Terrassen-Wohnung mit Parkplatz"
Diese einmalige Gelegenheit dürfen Sie sich nicht entgehen lassen! Die nagelneue 2-Zimmer-Wohnung mit 11 m² Balkon und 7 m² Terrasse im 1. Dachgeschoss ist hochwertig mit Eichenparketten und Feinsteinzeug im Bad, elektrischen Außenjalousien und Klima-Anlage ausgestattet und Erstbezug, weil hier noch niemand gewohnt hat, obwohl schon einmal verkauft - mit Parkplatz in der Tiefgarage - in einer erst 2024 fertig gestellten Wohnhausanlage in Aspern - nur 500 m entfernt von der U2-Station Aspern mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Geschäften, Ärzten u.v.m.
Man kommt die Einfahrt bequem mit dem Auto von der Seitengasse in die Tiefgarage und parkt auf einem eigenem Parkplatz, der mit 25.000,- € bewertet wurde. Mit dem Lift fährt man in den 2. Stock und betritt die Wohnung mit Sicherheitstüre vom Gang aus.
Vom Vorzimmer gelangt man in die helle und freundliche Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick nach Westen, wo man nach einem anstrengenden Tag relaxen und den Sonnenuntergang beobachten kann.
Eine Essgarnitur und eine bequeme Couch sowie Sideboard für Flatscreen und mehr passen locker ins Wohnzimmer und ist bereit für ein nettes Paar oder eine einzelne Person - auch für Senioren geeignet, weil barrierefrei!
Das Schlafzimmer nebenan ist ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet und hat einen Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne direkt in eine mächtige Baumkrone, wo man im Sommer Abkühlung im Schatten der Koniferen findet.
Vom Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar. Das Badezimmer ist mit Feinsteinzeug verfliest und hat eine Walk-in-Dusche, Handtuchtrockner und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einem WC ausgestattet.
Die Wohnung wird nach Vereinbarung vergeben. Geheizt wird mit moderner Luft-Wärme-Pumpe und die günstigen mon. Kosten von 208,10 € (Betriebskosten inkl. Rücklagen und inklusive Heizung, Kalt- und Warmwasser) sprechen für sich! Die Klima-Anlage sorgt für Kühle an heißen Sommertagen. Die Fenster sind dreifach-verglast und mit automatischen Rolläden versehen.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Mit der U2-Aspernstrasse sowie div. Bussen ist man perfekt angebunden ebenso mit dem Auto in 5 Min. auf der A23 und 7 Min auf der A22 und in 10 Min. in Kaisermühlen und bei der UNO. Das Einkaufszentrum bei der U2-Station mit Geschäften des tägl. Bedarfs, Supermärkten, Restaurants, Ärzten etc. machen die Lage so attraktiv - ebenso wie die unweit entfernte Lobau und die neue Donau mit allen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Radfahren, Joggen, Tennis, Fußball, Wassersport und vieles mehr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 23.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.63 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 267.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Aspern mit 45 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen in einer 2024 fertiggestellten Wohnhausanlage nahe der U2-Station Aspernstraße. Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch den Erstbezug, die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Klimaanlage und elektrischen Außenjalousien sowie durch zwei gut nutzbare Freiflächen hervor. Zusätzlich sind ein Tiefgaragenplatz, Lift, Kellerabteil und barrierefreie Erreichbarkeit vorhanden, was die Marktgängigkeit deutlich verbessert.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als überdurchschnittlich einzustufen: U-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Gleichzeitig besteht ein guter Bezug zu Grün- und Freizeitflächen, was die Wohnqualität erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein marktübliches Preisniveau im oberen Bereich der Bezirkswerte, weil das Bewertungsobjekt überdurchschnittlich ausgestattet ist und mit Freiflächen sowie Stellplatz einen klaren Mehrwert bietet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 281.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.240 Euro, wobei der Garagenplatz im Gesamtwert mitberücksichtigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.