Wohnen mit Pool – 2-Zimmer-Apartment mit Balkon, 5 Minuten zur Alten Donau
Lage
Wenige Gehminuten zur Alten Donau, zehn Minuten mit dem Rad zur Donauinsel – und trotzdem U-Bahn, Straßenbahn, Supermarkt und Donau Zentrum direkt vor der Tür. Die Erzherzog-Karl-Straße verbindet Wasser und Stadt: morgens schwimmen, abends in der City.
Öffentliche Anbindung, Nahversorgung, Schulen und Ärzte liegen im Umkreis weniger Gehminuten. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung (auf Baurecht) im 1. Obergeschoss bietet auf 46 m² ein durchdachtes Raumkonzept: offener Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Loggia (ca. 7 m²), separates Schlafzimmer, modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Die Anlage wurde 2018 errichtet und umfasst nur 18 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude, die über Gartenflächen und eine Brücke verbunden sind.
Das Highlight: ein hauseigener Swimmingpool, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Wer in Wien lebt und im Sommer nicht rausfahren will, weiß, was das wert ist.
Die Wohnung wird möbliert übergeben. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden (€20.000).
Für wen ideal?
Ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Lage und Ausstattung – oder als Vorsorgewohnung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung im Überblick
- Hauseigener Swimmingpool
- Loggia mit ca. 7 m²
- Echtholz-Parkettböden aus gebürsteter Eiche
- Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Einbauküche inkludiert
- Große Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores
- Sicherheitseingangstüre & Videogegensprechanlage
- Lift mit Wohnungsruf-Funktion
- Barrierefreier Zugang
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Tiefgarage mit Comfort-Parking-System, E-Ladestation nachrüstbar
- Medienverteiler & Leerverrohrung für modernes Wohnen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Auflistung monatlicher Kosten:
BK 92,40€
WW + HK 95,99
Rücklage 60,00€
BK Pool 133,33€
Rücklage Pool 13,33€
BRZ 74,55€
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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
Sandra Reiterer | +43 660 1050656 | [email protected]
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Schiffmühlenstraße 57/1/1
1220 Wien
Österreich
+43 (0) 1 2352 43910
Ausstattung und Eigenschaften
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