NEUWERTIG & SOFORT EINZIEHEN! 2 Zimmer + Loggia im 5. Stock nahe U2
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- Balkon mit 4,96 m² vorhanden
- 5. Stock mit Lift positiv
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- gute Energieeffizienz Klasse A
- gute Nahversorgung und solide Verkehrsanbindung
- Straßenlage an der Stadlauer Straße, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
TOP-ANBINDUNG IM 22. BEZIRK
Auch die Lage überzeugt: Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Straßenbahn, Bus und Bahnhof in der Umgebung.
Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Damit eignet sich die Wohnung perfekt für alle, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2022 befindet sich im 5. Stock und bietet auf rund 46 m² Wohnfläche ein modernes, angenehm durchdachtes Zuhause. Die Kombination aus kompakter Raumaufteilung, privater Loggia und guter öffentlicher Anbindung macht sie besonders interessant für Singles, Paare oder Anleger.
Der helle Wohn- und Essbereich mit bereits integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die rund 5 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen gemütlichen Platz im Freien – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und schafft einen klar abgegrenzten Rückzugsbereich. Ein besonderes Plus ist das modern ausgestattete Badezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt.
Die Wohnung präsentiert sich neuwertig, gepflegt und sofort bezugsbereit und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Wohnungsgröße und einem eigenen Freiraum.
Die Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2022
ca. 46,23 m² Wohnfläche
2 optimal aufgeteilte Zimmer
ca. 4,96 m² Loggia
5. Stock mit Lift
moderne Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung
energieeffiziente Fernwärme
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
hervorragender Energiekennwert mit HWB Klasse A
Kaufpreis: € 274.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 283.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,23 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022 in der Stadlauer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen rund 4,96 Quadratmeter großen Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale entsprechen einem zeitgemäßen, gut vermarktbaren Standard im Neubausegment.
Die Lage ist für Donaustadt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist ordentlich, insbesondere durch Bus, Straßenbahn und S-Bahn; die Mikrolage ist jedoch eher eine gute urbane Standardlage als eine ausgesprochene Premium-Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge sehr ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer engen Bandbreite um etwa 6.300 Euro pro Quadratmeter. Zuschläge ergeben sich aus dem neuwertigen Zustand, dem Balkon und dem 5. Stock mit Lift. Leicht wertdämpfend wirkt die Lage an einer größeren Straße.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 294.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 283.000 bis 304.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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