Eigentumswohnung an der Alten Donau - sofort beziehbar und provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- unmittelbare Nähe zur Alten Donau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- zwei Balkone mit insgesamt ca. 6,1 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lift
- südost-/ostseitige Ausrichtung und gute Belichtung
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, daher kein Stellplatzzuschlag im Schätzwert
- Baurechtsgrund wirkt preisreduzierend gegenüber klassischem Wohnungseigentum auf Eigengrund
Lage
Dieses Projekt ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.
Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann.
Das Donauzentrum, sowie die U-Bahnstationen Alte Donau und Kagran der Linie U1 sind fußläufig zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten der Anlage und zieht sich wie ein roter Faden durch alle Wohnungen.
Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben.
Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität, erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort.
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangt diese sehr helle und bereits fertiggestellte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 QM in die Vermarktung.
Gelegen in der Argonautenstraße im 22. Bezirk, befindet sich die gegenständliche Wohnung Top 2.4 im 1. OG einer hochwertigen und feinen Wohnhausanlage, mit gerade einmal 17 Wohnungen insgesamt.
Die Wohnküche ist südostseitig ausgerichtet und durch die zahlreichen Glaselemente lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und ist ebenfalls angenehm hell.
Sowohl aus dem Schlafzimmer, als auch aus der Wohnküche, kann man jeweils einen Balkon mit insgasemt ca. 6 QM Nutzfläche betreten.
Die genaue Raumaufteilung, entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, heben den Komfort zusätzlich an und werden um € 35.000,- pro Stück angeboten.
Die Wohnungen befinden sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnen Ihnen dadurch die Vorteile eines leistbaren Ankaufspreises, trotz der optimalen Lage direkt an der Alten Donau.
Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen sind bei diesem Projekt selbstverständlich.
Die Wohnungen wurden 2024 fertiggestellt und sind daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.
Egal ob Gartenwohnung, Regelgeschoß oder Dachgeschoß - in der Argonautenstraße gibt es für alle Bedürfnisse die passende Wohnung.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für € 35.000,- erworben werden.
Die Wohnungen werden für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Projekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter +436645475915 bzw. [email protected].
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,37 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in der Argonautenstraße in Wien-Donaustadt. Das Objekt verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 6,1 m², ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Aufzug. Positiv hervorzuheben sind die kleine Wohnanlage mit nur 17 Einheiten und die helle südost- beziehungsweise ostseitige Ausrichtung. Der Garagenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten. Zu beachten ist, dass sich das Projekt auf einem Baurechtsgrund befindet, was den Wert gegenüber vergleichbaren Wohnungen auf Eigengrund etwas reduziert.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, gleichzeitig sind Donauzentrum und die U-Bahn-Linie U1 gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 357.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 335.000 bis 375.000 Euro. Diese Einschätzung berücksichtigt sowohl die sehr gute Mikrolage und den Neubaucharakter als auch den wertdämpfenden Einfluss des Baurechtsgrundes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.