NEUWERTIG & SOFORT EINZIEHEN! 2 Zimmer + Loggia im 5. Stock nahe U2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- Balkon mit 4,96 m² vorhanden
- 5. Stock mit Lift positiv
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- gute Energieeffizienz Klasse A
- gute Nahversorgung und solide Verkehrsanbindung
- Straßenlage an der Stadlauer Straße, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in der Stadlauer Straße, 1220 Wien, besticht durch ihre nordwestliche Ausrichtung und ideale Lage. Nur wenige Gehminuten zur U2 Aspernstraße bietet sie hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei sowie Bus und Straßenbahn. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar – perfekte urbanen Komfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baujahr 2022, 5. Stock, ca. 46 m² Wohnfläche und eine gemütliche Loggia: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, eine gute Raumaufteilung und eine starke öffentliche Anbindung legen.
Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und sofort bezugsbereit. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener, bereits integrierter Küche und direktem Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia. Hier lässt sich der Tag perfekt bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Besonders komfortabel ist das moderne Badezimmer, das sowohl über Badewanne als auch Dusche verfügt.
Die Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2022
ca. 46,23 m² Wohnfläche
2 optimal aufgeteilte Zimmer
ca. 4,96 m² Loggia
5. Stock mit Lift
moderne Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung
energieeffiziente Fernwärme
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
hervorragender Energiekennwert mit HWB Klasse A
TOP-ANBINDUNG IM 22. BEZIRK
Auch die Lage überzeugt: Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Straßenbahn, Bus und Bahnhof in der Umgebung.
Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Damit eignet sich die Wohnung perfekt für alle, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt verbinden möchten.
Kaufpreis: € 274.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 283.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,23 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022 in der Stadlauer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen rund 4,96 Quadratmeter großen Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale entsprechen einem zeitgemäßen, gut vermarktbaren Standard im Neubausegment.
Die Lage ist für Donaustadt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist ordentlich, insbesondere durch Bus, Straßenbahn und S-Bahn; die Mikrolage ist jedoch eher eine gute urbane Standardlage als eine ausgesprochene Premium-Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge sehr ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer engen Bandbreite um etwa 6.300 Euro pro Quadratmeter. Zuschläge ergeben sich aus dem neuwertigen Zustand, dem Balkon und dem 5. Stock mit Lift. Leicht wertdämpfend wirkt die Lage an einer größeren Straße.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 294.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 283.000 bis 304.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.