Modernes Leben zwischen Stadt und Natur – Ihr neues Zuhause in der Donaustadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- große Terrasse mit 16,15 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, nachhaltiges Energiekonzept
- barrierefrei mit Lift
- ruhige Grünlage mit gutem Freizeitwert
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Lage & Infrastruktur
Khuenweg liegt eingebettet in eine ruhige Wohngegend, geprägt von Grünflächen, Naherholungsgebieten und gleichzeitig urbaner Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in Gehweite, die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Mühlwasser, die Donauinsel oder das weitläufige Radwegenetz. Ob sportlich aktiv oder naturverbunden entspannt – hier ist Ihre Freizeitgestaltung so vielfältig wie Ihr Lebensstil.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Architektur & Ausstattung
Das Projekt besticht durch eine ästhetisch anspruchsvolle, moderne Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Hochwertige Materialien, Eichenparkett, großformatige Feinsteinfliesen, sowie Markenarmaturen in Bad und Küche garantieren ein exklusives Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Jede Einheit verfügt über mindestens eine Freifläche – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – mit hochwertigen Betonplattenbelägen, punktueller Ambientebeleuchtung und frostsicherer Wasserentnahmestelle. Auch funktionale Aspekte wurden nicht vergessen: Fußbodenheizung, elektrische Handtuchheizkörper im Bad, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie vorbereitete Anschlüsse für TV, Internet, Telefon und Alarmanlagen (in EG-Wohnungen) sind Standard.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Einlagerungsräume, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Paket- Postbereich, ein Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) wo ein Stellplatz für € 28.800,- erworben werden kann. Die Erschließung aller Geschoße erfolgt barrierefrei über Liftanlagen.
Beschreibung
Willkommen in einem Wohnprojekt, das modernes Design, nachhaltige Technologien und höchste Lebensqualität vereint. Am Khuenweg 5 entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 30 Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und eine naturnahe Lage im Grünen überzeugen.
Nachhaltigkeit & Technik
Innovative Technologien wie eine Photovoltaikanalge, eine zentrale Wasser-Wasser-Wärmepumpe und moderne Isolierungssysteme senken nicht nur die Betriebskosten, sondern ermöglichen ein umweltbewusstes und zukunftssicheres Wohnen – ganz ohne fossile Brennstoffe. In den Sommermonaten sorgt eine Temperierung über den Fußboden für angenehme Raumluft und in Dachgeschosswohnungen steht zusätzlich eine Split-Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung zur Verfügung. Das Projekt ist zudem mit dem klimaaktiv-Zertifikat ausgezeichnet.
Energieeffizienz
Der Energieausweis weist für die Liegenschaft einen Heizwärmebedarf (HWB) von 63,8 kWh/m²a sowie einen Endenergiebedarf (EEB) von 183,6 kWh/m²a aus. Die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes entspricht der Klasse C. In Kombination mit der modernen Wasser-Wasser-Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage profitieren Bewohner von einem zukunftsorientierten Energiekonzept sowie einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Wohnumfeld.
Weitere Highlights
* Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten
* Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten
* E-Parkplätze (Vorbereitung für Ladestationen)
* Ideal als Eigentumswohnung oder Vorsorgeinvestition
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt am Khuenweg in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine mit 16,15 Quadratmetern überdurchschnittlich große Terrasse. Aus der Beschreibung ergeben sich klare Qualitätsmerkmale wie Eichenparkett, großformatige Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrischer Sonnenschutz, Lift sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Das spricht für ein modernes, überdurchschnittlich ausgestattetes Wohnprodukt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit hohem Grün- und Freizeitwert zu beurteilen. Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Für die Donaustadt ist diese Kombination aus Grünruhelage und alltagstauglicher Infrastruktur jedoch marktgängig und nachgefragt.
Die Wertermittlung stützt sich auf eine ungewöhnlich gute Vergleichsdatenbasis mit zahlreichen sehr ähnlichen Kaufverträgen aus demselben Marktumfeld. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.630 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und der hochwertigen Erstbezugs-Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.