Modernes Leben zwischen Stadt und Natur – Ihr neues Zuhause in der Donaustadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- große Terrasse mit 16,15 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und nachhaltige Wärmepumpentechnik
- Lift und barrierefreier Zugang
- ruhige Grünlage nahe Mühlwasser und Donauinsel
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage & Infrastruktur
Khuenweg liegt eingebettet in eine ruhige Wohngegend, geprägt von Grünflächen, Naherholungsgebieten und gleichzeitig urbaner Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in Gehweite, die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Mühlwasser, die Donauinsel oder das weitläufige Radwegenetz. Ob sportlich aktiv oder naturverbunden entspannt – hier ist Ihre Freizeitgestaltung so vielfältig wie Ihr Lebensstil.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Architektur & Ausstattung
Das Projekt besticht durch eine ästhetisch anspruchsvolle, moderne Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Hochwertige Materialien, Eichenparkett, großformatige Feinsteinfliesen, sowie Markenarmaturen in Bad und Küche garantieren ein exklusives Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Jede Einheit verfügt über mindestens eine Freifläche – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – mit hochwertigen Betonplattenbelägen, punktueller Ambientebeleuchtung und frostsicherer Wasserentnahmestelle. Auch funktionale Aspekte wurden nicht vergessen: Fußbodenheizung, elektrische Handtuchheizkörper im Bad, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie vorbereitete Anschlüsse für TV, Internet, Telefon und Alarmanlagen (in EG-Wohnungen) sind Standard.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Einlagerungsräume, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Paket- Postbereich, ein Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) wo ein Stellplatz für € 28.800,- erworben werden kann. Die Erschließung aller Geschoße erfolgt barrierefrei über Liftanlagen.
Beschreibung
Willkommen in einem Wohnprojekt, das modernes Design, nachhaltige Technologien und höchste Lebensqualität vereint. Am Khuenweg 5 entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 30 Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und eine naturnahe Lage im Grünen überzeugen.
Nachhaltigkeit & Technik
Innovative Technologien wie eine Photovoltaikanalge, eine zentrale Wasser-Wasser-Wärmepumpe und moderne Isolierungssysteme senken nicht nur die Betriebskosten, sondern ermöglichen ein umweltbewusstes und zukunftssicheres Wohnen – ganz ohne fossile Brennstoffe. In den Sommermonaten sorgt eine Temperierung über den Fußboden für angenehme Raumluft und in Dachgeschosswohnungen steht zusätzlich eine Split-Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung zur Verfügung. Das Projekt ist zudem mit dem klimaaktiv-Zertifikat ausgezeichnet.
Energieeffizienz
Der Energieausweis weist für die Liegenschaft einen Heizwärmebedarf (HWB) von 63,8 kWh/m²a sowie einen Endenergiebedarf (EEB) von 183,6 kWh/m²a aus. Die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes entspricht der Klasse C. In Kombination mit der modernen Wasser-Wasser-Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage profitieren Bewohner von einem zukunftsorientierten Energiekonzept sowie einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Wohnumfeld.
Weitere Highlights
* Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten
* Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten
* E-Parkplätze (Vorbereitung für Ladestationen)
* Ideal als Eigentumswohnung oder Vorsorgeinvestition
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 303.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,5 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 in Wien-Donaustadt. Das Objekt weist für dieses Marktsegment eine gute bis überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Eichenparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung, Lift sowie eine große Terrasse mit 16,15 m². Die Wohnung ist bestandsfrei und profitiert vom Erstbezugscharakter eines modernen Bauträgerprojekts.
Die Lage am Khuenweg ist als ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünräumen, zum Mühlwasser und zur Donauinsel sowie die gute Nahversorgung. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb trotz der attraktiven Wohnumgebung keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Freifläche, der hochwertigen Ausstattung und des fehlenden im Kaufpreis enthaltenen Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 303.000 bis 327.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.