PROVISIONSFREI - 2-ZIMMER MIT LOGGIA - NEUBAUPROJEKT ALS ANLAGE ODER EIGENNUTZUNG

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,10 Quadratmetern Wohnfläche und einer rund 7,70 Quadratmeter großen Loggia im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts im 22. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die barrierefreie Ausführung, die gute Energieeffizienz sowie die für den Bezirk überdurchschnittlich gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Nahversorgung. Die Nähe zum Kirschblütenpark und zu Grünflächen verbessert die Wohnqualität zusätzlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Diese zeigen ein insgesamt stimmiges Preisbild. Der rechnerische Vergleichswert aus dem Datenpool liegt knapp unter dem hier angesetzten Niveau. Aus sachverständiger Sicht ist jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt, weil die konkrete Mikrolage, das höhere Stockwerk und die vorhandene Loggia marktseitig positiv wirken.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Damit liegt die Wohnung im üblichen bis leicht gehobenen Bereich des Bezirks und erscheint für Lage, Ausführung und Objektcharakter marktgerecht bewertet.