DANUBE FIELDS | NEUE PERSPEKTIVEN IN DER DONAUSTADT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2027
- Südbalkon mit 3,55 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und 3-fach-Isolierverglasung
- Energieklasse A / sehr guter HWB
- Grünraumnähe und hoher Freizeitwert
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- 4. Obergeschoss in Neubauanlage
Lage
URBANES WOHNEN MIT HOHEM FREIZEITWERT
Die Donaufelder Straße 195 überzeugt durch die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Westfield Donau Zentrum ergänzt das Angebot mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung und schnelle Verbindungen Richtung Kagran, Kagraner Platz und Floridsdorf. Über die U1 am Kagraner Platz ist auch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Kirschblütenpark sowie die Alte Donau mit zahlreichen Bade-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Donauinsel und Neue Donau mit ihren weitläufigen Grünflächen, Lauf- und Radwegen liegen gut erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTDATEN:
- 2 Baukörper
- 162 Wohneinheiten, davon 42 Apartments
- Kaufpreise ab EUR 189.000,--
- 1- 4 Zimmmer Wohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 31m2-101m2
- großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne
- durchdachte Grundrisse; smarte Architektur
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
- Fernwärme
- 51 hauseigene Garagenplätze, davon 4 behindertengerecht
- 6 PKW Stellplätze sind mit 20 kW E-Anschlüssen ausgestattet, jeder weitere Stellplatz kann auf Käuferwunsch mit einem 11 kW Anschluss versorgt werden
AUSSTATTUNG:
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren aus Holz
- brand & einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
- geklebter, 3-schichtiger Dielenparkettboden
- Fliesen in Feinsteinzeug 60x60cm
- LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
- digitale Gegensprechanlage mit Audiosignal
- außenliegende, elektrische Rollläden (auf der Südseite)
- Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
- hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
- Fußbodenheizung
- Kinderwagen & Fahrradabstellraum
- großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
- Aufzug in alle Stockwerke
- Klimaanlage im 3. Dachgeschoss vorhanden /
Im 2. Dachgeschoss ist die Leerverrohrung für eine Klimatisierung vorbereitet.
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
- Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: ab 1,4% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
- Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Abbildungen teilweise KI-bearbeitet; Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Die Fotos stammen von einer Musterwohnung in der Anlage. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für März 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,83 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Südbalkon mit 3,55 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, moderne Sanitärqualität sowie eine energieeffiziente Bauweise mit sehr gutem Heizwärmebedarf. Insgesamt handelt es sich um eine marktgängige, gut verwertbare Neubauwohnung in einem größeren Bauträgerprojekt.
Die Lage ist für dieses Segment als gut bis sehr gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zum Kirschblütenpark, die gute Nahversorgung und der hohe Freizeitwert durch Alte Donau und Donauinsel. Die öffentliche Anbindung über Straßenbahn und Bus ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr ähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein nachvollziehbarer Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsqualität, Balkon, Stockwerkslage und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie Neubauwohnung dieser Größe und Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.