Wo der Feierabend draußen weitergeht – provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Aspern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Balkon und Terrasse mit zusammen rund 10 m²
- zusätzliche Gartenfläche laut Datensatz
- moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und gute Energiekennzahl
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnanlage liegt im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, eingebettet in eine ruhige, durchgrünte Wohngegend im Stadtteil Aspern. Der Bezirk zählt zu den am stärksten wachsenden Wohngebieten Wiens und verbindet das Beste aus beiden Welten: großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete auf der einen Seite, sehr gute städtische Infrastruktur auf der anderen.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Der Autobus 92A hält nur 65 Meter vom Haus entfernt und bringt Sie direkt zur U2-Station Hardeggasse sowie zur U1-Station Kaisermühlen – von dort ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Ergänzend verkehrt der 93A Bus in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn 25 ist in ca. 850 m erreichbar. Für Autofahrer bestehen gute Anschlüsse an die A22 und A23, der Flughafen Wien ist in knapp 23 km erreichbar.
Die Nahversorgung ist vorbildlich: Ein Billa befindet sich gleich ums Eck, Spar und Hofer sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Besonders komfortabel: Im Haus selbst ist eine Apotheke ansässig, ein Allgemeinmediziner befindet sich in nur 300 m Entfernung. Das SMZ Ost Donauspital ist in ca. 1,5 km erreichbar und gewährleistet optimale medizinische Versorgung.
Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m) sowie eine allgemeinbildende höhere Schule (650 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Donauzentrum mit über 260 Shops und Restaurants ist in rund 5 km erreichbar und macht den Einkauf zum Erlebnis.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Donauinsel, das Mühlwasser und der Nationalpark Donauauen laden zu Ausflügen, Sport und Erholung direkt vor der Haustür ein. Kurz gesagt – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet:
Bodenbelag: Eiche-Fertigklebeparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Bad und Vorraum
Bad: Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper – Sanitärobjekte in weiß (z. B. LAUFEN), Armaturen in Chrom (z. B. KLUDI)
Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit individuellem Raumthermostat
Warmwasser: Zentrale Versorgung über energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fenster: 3-Fach-Verglasung, Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - manuell zu bedienende Raffstore
Elektro: Zeitgemäße Ausstattung mit ausreichend Steckdosen, Verkabelung für TV/Daten, Gegensprechanlage
Eingangstür: Einbruchsschutzklasse WK II / RC 2
Terrasse: Plattenbelag, Außensteckdose, Außenbeleuchtung, frostsichere Wasserarmatur
Aufzug im Haus vorhanden
Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
Beschreibung
Stellen Sie sich vor: Der Feierabend beginnt nicht an der Wohnungstür, sondern auf der eigenen Terrasse. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bringt genau dieses Gefühl mit nach Hause – und gleich zwei private Freiflächen dazu.
Auf ca. 52,48 m² erwartet Sie ein offener Wohn-Ess-Bereich, der genug Raum für eine Küche nach Ihrem Geschmack lässt, sowie ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und sorgfältig abgestimmten Fliesen. Und dann ist da noch das Beste: eine Terrasse mit ca. 7,36 m² für den Morgenkaffee und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 2,64 m² – zwei Freiflächen.
Auch technisch lässt diese Wohnung nichts zu wünschen übrig: Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Nassbereich, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Klima – im Sommer wie im Winter. Der niedrige Energieverbrauch (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0,73) und der WK II / RC 2-zertifizierte Wohnungseingang runden das Sicherheits- und Komfortpaket ab. Dazu kommen ein Kellerabteil (EM 06, ca. 2,98 m²) und ein Aufzug direkt im Haus.
Ob als neues Zuhause oder als krisensichere Kapitalanlage: Diese freifinanzierte Neubauwohnung auf Eigengrund bietet beste Voraussetzungen für die Zukunft.
Kaufpreis Anleger netto: € 306.435
Interesse geweckt? Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Maklerassistent gerne zur Verfügung:
Herr Julian Klasan
Tel: +43 664 88933542
Rechtliche Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Im Haus gibt es 67 Eigentümer
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Kaufvertragskosten: Je nach Treuhänder unterschiedlich
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Website - www.klasanimmobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52,48 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2022 in Wien-Aspern. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugsstatus, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und Lift sowie die vorhandenen Freiflächen. Laut Unterlagen verfügt die Wohnung über Balkon und Terrasse mit zusammen rund 10 Quadratmetern; zusätzlich ist eine Gartenfläche ausgewiesen, was den Marktwert weiter stützt. Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug, sehr guter Nahversorgung und guter Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, für den 22. Bezirk aber insgesamt ordentlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 349.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 335.000 Euro und 365.000 Euro. Diese Einschätzung ist im aktuellen Marktumfeld für einen provisionsfreien Erstbezug dieser Qualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.