Zwischen zwei Terrassen zuhause: provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit doppelter Freifläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- zwei Terrassen mit insgesamt ca. 32,06 m²
- oberstes Geschoss laut Beschreibung
- Lift im Haus
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Kellerabteil vorhanden
- keine Stellplatzangabe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage liegt im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, eingebettet in eine ruhige, durchgrünte Wohngegend im Stadtteil Aspern. Der Bezirk zählt zu den am stärksten wachsenden Wohngebieten Wiens und verbindet das Beste aus beiden Welten: großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete auf der einen Seite, sehr gute städtische Infrastruktur auf der anderen.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Der Autobus 92A hält nur 65 Meter vom Haus entfernt und bringt Sie direkt zur U2-Station Hardeggasse sowie zur U1-Station Kaisermühlen – von dort ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Ergänzend verkehrt der 93A Bus in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn 25 ist in ca. 850 m erreichbar. Für Autofahrer bestehen gute Anschlüsse an die A22 und A23, der Flughafen Wien ist in knapp 23 km erreichbar.
Die Nahversorgung ist vorbildlich: Ein Billa befindet sich gleich ums Eck, Spar und Hofer sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Besonders komfortabel: Im Haus selbst ist eine Apotheke ansässig, ein Allgemeinmediziner befindet sich in nur 300 m Entfernung. Das SMZ Ost Donauspital ist in ca. 1,5 km erreichbar und gewährleistet optimale medizinische Versorgung.
Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m) sowie eine allgemeinbildende höhere Schule (650 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Donauzentrum mit über 260 Shops und Restaurants ist in rund 5 km erreichbar und macht den Einkauf zum Erlebnis.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Donauinsel, das Mühlwasser und der Nationalpark Donauauen laden zu Ausflügen, Sport und Erholung direkt vor der Haustür ein. Kurz gesagt – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet:
Bodenbelag: Eiche-Fertigklebeparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Bad und Vorraum
Bad: Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper – Sanitärobjekte in weiß (z. B. LAUFEN), Armaturen in Chrom (z. B. KLUDI)
Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit individuellem Raumthermostat
Warmwasser: Zentrale Versorgung über energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fenster: 3-Fach-Verglasung, Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - manuell zu bedienende Raffstore
Elektro: Zeitgemäße Ausstattung mit ausreichend Steckdosen, Verkabelung für TV/Daten, Gegensprechanlage
Eingangstür: Einbruchsschutzklasse WK II / RC 2
Terrasse: Plattenbelag, Außensteckdose, Außenbeleuchtung, frostsichere Wasserarmatur
Aufzug im Haus vorhanden
Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
Beschreibung
Manche Wohnungen bieten einen Balkon. Diese hier bietet gleich zwei Terrassen. Im 3. Obergeschoss gelegen, verwöhnt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche von insgesamt ca. 32,06 m², aufgeteilt auf zwei separate Terrassen – mehr Platz im Freien als so manches Wohnzimmer.
Auf ca. 51,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche nach Ihren Vorstellungen sowie ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und sorgfältig abgestimmten Fliesen. Und wenn der Tag vorbei ist, warten draußen gleich zwei private Terrassen – ideal, um Wohn- und Essbereich unterschiedlich zu bespielen: die eine zum Frühstücken in der Morgensonne, die andere für lange Sommerabende mit Freunden.
Auch bei der Ausstattung wird nicht gespart: Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Nassbereich, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der niedrige Energieverbrauch (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0,73) und der WK II / RC 2-zertifizierte Wohnungseingang runden das Komfort- und Sicherheitspaket ab. Dazu kommen ein Kellerabteil (EM 36, ca. 2,58 m²) sowie ein Aufzug direkt im Haus.
Ob als neues Zuhause mit gleich doppeltem Freiluftvergnügen oder als attraktive Kapitalanlage: Diese freifinanzierte Neubauwohnung auf Eigengrund im obersten Stockwerk ist ein echtes Highlight im Projekt.
Kaufpreis Anleger netto: € 356.655
Interesse geweckt? Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Maklerassistent gerne zur Verfügung:
Herr Julian Klasan
Tel: +43 664 88933542
Rechtliche Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Im Haus gibt es 67 Eigentümer
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Kaufvertragskosten: Je nach Treuhänder unterschiedlich
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Website - www.klasanimmobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 327.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 51,72 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkettböden und zwei Terrassen mit zusammen rund 32,06 Quadratmetern. Diese außergewöhnlich große Freifläche ist das wichtigste wertsteigernde Merkmal der Wohnung. Positiv wirkt außerdem die Lage im obersten Geschoss.
Die Lage in Aspern ist als ruhige und durchgrünte Wohnlage mit guter Nahversorgung und guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf einzustufen. Busverbindungen sind unmittelbar vorhanden, die Anbindung an das höherrangige öffentliche Verkehrsnetz ist jedoch nicht ganz so stark wie in innerstädtischen Lagen. Damit liegt eine gute, aber keine Spitzenlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich für das Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 343.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 327.000 bis 360.000 Euro. Der Schätzwert liegt damit leicht über dem rechnerischen Mittel, weil die doppelte Terrassenfläche und das oberste Geschoss marktseitig besonders gefragt sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.