Wohnen an der Alten Donau - sofort beziehbar und provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt 2024
- Südseitige Ausrichtung von Wohnküche, Schlafzimmer und Balkon
- Balkon mit 5,49 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lift
- Kleine Wohnanlage mit nur 17 Einheiten
- Nähe zur Alten Donau mit Freizeit- und Ruhelagequalitäten
- Baurechtsgrund als wertdämpfender Faktor
- Stellplatz laut Beschreibung separat um 35.000 EUR angeboten, daher nicht im Wohnungswert enthalten
Lage
Dieses Projekt ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.
Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann.
Das Donauzentrum, sowie die U-Bahnstationen Alte Donau und Kagran der Linie U1 sind fußläufig zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten der Anlage und zieht sich wie ein roter Faden durch alle Wohnungen.
Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben.
Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität, erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort.
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangt diese sehr helle und bereits fertiggestellte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 QM in die Vermarktung.
Gelegen in der Argonautenstraße im 22. Bezirk, befindet sich die gegenständliche Wohnung Top 1.4 im 1. OG einer hochwertigen und feinen Wohnhausanlage, mit gerade einmal 17 Wohnungen insgesamt.
Die Wohnküche und das Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet und sind durch die zahlreichen Glaselemente lichtdurchflutet.
Auf dem ebenfalls südseitigen Balkon mit ca. 5,5 QM, kann man die Natur und die Ruhe hautnah genießen.
Die genaue Raumaufteilung, entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, heben den Komfort zusätzlich an und werden um € 35.000,- pro Stück angeboten.
Die Wohnungen befinden sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnen Ihnen dadurch die Vorteile eines leistbaren Ankaufspreises, trotz der optimalen Lage direkt an der Alten Donau.
Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen sind bei diesem Projekt selbstverständlich.
Die Wohnungen wurden 2024 fertiggestellt und sind daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.
Egal ob Gartenwohnung, Regelgeschoß oder Dachgeschoß - in der Argonautenstraße gibt es für alle Bedürfnisse die passende Wohnung.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für € 35.000,- erworben werden.
Die Wohnungen werden für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Projekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter +436645475915 bzw. [email protected].
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,01 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in der Argonautenstraße im 22. Bezirk. Die Wohnung verfügt über einen südseitigen Balkon mit rund 5,5 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Positiv hervorzuheben sind auch die kleine Wohnanlage mit nur 17 Einheiten und die Nähe zur Alten Donau. Der angebotene Garagenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass es sich um einen Baurechtsgrund handelt, was den Marktwert gegenüber vergleichbaren Objekten auf Eigengrund etwas dämpft.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als sehr gut einzustufen. Die Alte Donau, das Donauzentrum sowie die U-Bahn-Stationen Alte Donau und Kagran sind gut erreichbar. Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisbild. Unter Abwägung von Erstbezug, Ausstattung, Südausrichtung, Balkon, Wasserlage und Baurechtsgrund ist ein Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 412.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 430.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.