NEU! Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / neuwertiger Neubau
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- sehr gute Energieeffizienz mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- ruhige Grünlage
- keine konkret ausgewiesene Freifläche bei dieser Einheit
- kleines Projekt mit nur 8 Wohnungen
Lage
- Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B
ca. 100-200 m
- U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
- U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
- BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
- Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
- Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m
- Post ca. 250 m
- Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung befindet sich dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 modernen Eigentumswohnungen - allesamt Erstbezug und mit viel Liebe zum Detail geplant.
Ob charmante Singlewohnung, sonnige Balkonwohnung oder großzügige Gartenwohnung - hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden - ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Genießen Sie Außenflächen für jeden Geschmack, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Anbindung an die U2, die Sie in kurzer Zeit mitten in die Stadt bringt.
Dieses Projekt überzeugt durch seine Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität - ein Zuhause, das ebenso perfekt zum Selbstbezug wie zur wertbeständigen Vorsorge geeignet ist.
Das Projekt auf einen Blick:
- 8 exklusive Erstbezugswohnungen - nur noch 4 verfügbar
- Eigengärten, Terrassen & Balkone
- Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
- Gute Anbindung
- Hochwertige Materialien & modernes Design
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
- ußbodenheizung in allen Wohneinheiten
- Elektrische Außenrollos
- Energieeffizenz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
- Zugang mit Lift
Aktuell Verfügbare Einheiten:
1. Top 1 (EG): vermietet
1-2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
Garten: 31 m²
2. Top 2 (EG):
2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
Garten: 38,66 m²
3. Top 4 (1. OG):
2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche
4. Top 5 (2. OG):
2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m²
Endnutzerpreise auf einen Blick:
Top 1: EUR 235.000 - vermietet
Top 2: EUR 299.900
Top 4: EUR 285.000
Top 5: EUR 230.000
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56 m² Wohnfläche in der Gartenheimstraße in Wien-Essling. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts mit nur acht Einheiten und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind vor allem die moderne, energieeffiziente Bauweise, die Fußbodenheizung, der Lift, elektrische Außenrollos sowie die Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik. Für die konkret bewertete Einheit ist allerdings keine eigene Freifläche ausgewiesen, was den Wert gegenüber Balkon- oder Gartenwohnungen etwas begrenzt.
Die Lage ist als ruhige Grünwohnlage mit guter Nahversorgung und sehr guter Infrastruktur für Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung einzustufen. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien mit Anschluss an die U2 und ist damit ordentlich, aber nicht innerstädtisch.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Wohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter 5.000 Euro. Wegen des Erstbezugs und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein leichter Zuschlag gegenüber typischen Bestandswohnungen gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 292.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.