"Wohnung im Mischeck Tower - direkt am Donaupark inkl. Fernblick!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unverbaubarer Fernblick über Donaupark und Wien
- direkte Grünlage am Donaupark mit hohem Freizeitwert
- gepflegter Zustand ohne Hinweis auf Sanierungsbedarf
- ca. 9 m² Balkon/Terrasse als werterhöhende Freifläche
- Kellerabteil vorhanden
- 4. Obergeschoss mit guter Belichtung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung im Mischeck Tower - direkt am Donaupark inkl. Fernblick!
Exklusive 56 m² Wohnung im Mischeck Tower – 4. Obergeschoss!
Ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Diese attraktive Wohnung im Mischeck Tower verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Die ca. 56 m² große Wohnung ist im 4. Stock und bietet einen direkten, unverbaubaren Blick in den weitläufigen Donaupark – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und großzügigem Grünraum.
Durch die besondere Ausrichtung eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama: Der Blick reicht über den Donaupark und den Donauturm bis zum Bisamberg und Kahlenberg und weiter über weite Teile Wiens. Besonders bei Sonnenuntergang und in den Abendstunden präsentiert sich die Wiener Skyline in einer einzigartigen Atmosphäre.
Wohnen mit besonderer Lebensqualität
Die Wohnung bietet auf rund 56 m² eine angenehme Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als hochwertiges Investment. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen den außergewöhnlichen Ausblick zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden.
Die unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Donauinsel bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Sport und Erholung liegen praktisch vor der Haustüre, während gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt und die hervorragende Infrastruktur der Umgebung schnell erreichbar sind, inkl. Geschäfte des täglichen Lebens direkt vor der Haustüre.
Immobilien mit einem dauerhaft freien Blick ins Grüne und über die Stadt sind in Wien besonders gefragt. Die Kombination aus der modernen Architektur des Mischeck Towers, der attraktiven Wohnfläche und dem einzigartigen Panorama macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
Eine Wohnung für alle, die nicht nur in Wien wohnen, sondern Wien jeden Tag vor Augen haben möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.22 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Mischeck Tower im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 55,7 m², einer Freifläche von rund 9 m² sowie einem Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind der direkte, unverbaubare Blick in den Donaupark, der weite Fernblick über Wien und die Lage unmittelbar am Grünraum. Solche Kombinationen aus Stadtlage, Aussicht und Erholungswert sind am Wiener Markt klar nachgefragt.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC ist in fußläufiger Distanz erreichbar, und der Donaupark liegt praktisch vor der Haustür. Das erhöht sowohl die Wohnqualität als auch die Marktgängigkeit der Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb einzelne Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Im Ergebnis erscheint für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 405.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist aber durch Aussicht, Grünlage und Freifläche nachvollziehbar begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.