"Urbanes Wohnen mit Erholungswert – zwischen Grün und Großstadt"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2019 in gefragter Wohnlage Kagran/Alte Donau
- Südwestseitiger Balkon mit rund 10 m²
- Eigener PKW-Abstellplatz inkludiert
- Lift, Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Gute Energiekennwerte und moderne Haustechnik
- Baurecht auf Stiftsgrund mit laufendem Baurechtszins als wertmindernder Faktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Urbanes Wohnen mit Erholungswert – zwischen Grün und Großstadt"
In der beliebten Wohngegend Kagran/Donaustadt, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung aus dem Jahr 2019. Die ca. 60 m² große Wohnung mit ca. 10m² süd-westseitig ausgerichteten Balkon befindet sich im zweiten Liftstock.
Ein einladender Vorraum führt in die offene Wohnküche, das Herzstück der Wohnung, die als voll ausgestattete Premium-Küche mit Miele-Geräten viel Raum für gemütliche Abende und geselliges Kochen bietet. Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe; die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Ein separates WC sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und Wanne runden das durchdachte Raumkonzept ab, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, sonnige Balkon mit ca. 9,65 m², der als privater Rückzugsort im Freien dient und der Wohnung einen besonderen Wohnwert verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Keller- bzw. Lagerraum mit ca. 6,48 m² sowie einen eigenen PKW-Abstellplatz.
Der Loimerweg liegt zentral in Kagran, unweit der Alten Donau mit ihren vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Westfield-Donau-Zentrum sowie die U-Bahn-Station Kagran (U1) sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger. Die gute Anbindung an die Wagramer Straße sorgt zudem für eine rasche Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.
Diese moderne, gut geschnittene Neubauwohnung mit Terrasse eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wiener Wohngegend.
Richtpreis NUR € 398.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 119.700,--/monatlich € 1.397,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
"Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Baurecht auf einem Grundstück des Stifts Klosterneuburg. Das Baurecht ist ein grundbücherlich abgesichertes, vererbliches und veräußerliches Recht, auf fremdem Grund ein Gebäude zu errichten bzw. zu besitzen, während das Grundstück selbst im Eigentum des Stifts verbleibt. Für die Nutzung des Grundes wird ein jährlicher Baurechtszins entrichtet. Das Stift Klosterneuburg gilt als besonders verlässlicher institutioneller Baurechtsgeber mit langfristigen Vertragslaufzeiten (üblicherweise 60–100 Jahre) und vertraglichen Verlängerungsoptionen."
https://www.stift-klosterneuburg.at/immobilienverwaltung/
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 34.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.87 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große Eigentumswohnung in Wien-Kagran aus dem Jahr 2019. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, einen südwestseitigen Balkon mit etwa 10 m², Lift, Kellerabteil und einen eigenen Stellplatz. Die Wohnung ist gut geschnitten, modern ausgestattet und befindet sich in einer für den 22. Bezirk besonders gefragten Wohnlage nahe der Alten Donau. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nahversorgung sind sehr gut, was die Marktgängigkeit klar unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen betreffen. Diese Vergleichswerte zeigen ein insgesamt stimmiges Preisniveau. Positiv wirken die Freifläche, der Stellplatz, der Lift und die gute Mikrolage. Wertmindernd ist allerdings, dass es sich laut Beschreibung um ein Baurechtsobjekt handelt, also nicht um klassisches Volleigentum am Grund, wodurch ein laufender Baurechtszins zu berücksichtigen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 420.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für einen modernen Neubau in dieser Lage grundsätzlich nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.