ALTE DONAU (Elidagasse 26) - 2 Zimmer - Wohnküche - Süd-West-Terrasse (5 Min zu Fuß zum Wasser)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr gute Mikrolage nahe Alte Donau
- Südbalkon mit ca. 8,5 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Baurechtsgrund als wertdämpfender Faktor
Lage
Besser geht’s kaum – mitten in Wien, fünf Minuten zur Alten Donau.
Die Elidagasse markiert den Beginn des exklusivsten Abschnitts der Alten Donau. 365 Meter bzw. fünf Gehminuten bis ans Wasser – schwimmen, segeln, spazieren, leben, atmen, erholen, genießen: alles da.
Urlaub direkt vor der Haustür und die Stadt im Rücken: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie in Minuten ins Zentrum. Donauzentrum, UNO-City, Schulen und Nahversorgung liegen ums Eck.
Hier verschmilzt die Ruhe der Alten Donau mit urbaner Infrastruktur.
Wer hier wohnt, muss sich nicht mehr entscheiden: Es ist beides da.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beste Bauweise. Österreichische Qualität. Internationale Planung.
Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes Designbüro
Materialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE Armaturen
Technik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-Wärmepumpe
Energieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.
100 % Wertschöpfung in Österreich
Liftruftaste in Wohnung, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume
Beschreibung
Urlaub im Alltag – Ihre Balkonwohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau.
Im 1. Obergeschoss gelegen, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung 61 m² Wohnfläche und einen 9 m² Balkon. Die große Wohnküche ist Herzstück und Treffpunkt, ergänzt durch zwei Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster schenken Licht und Weite. Eine Wohnung, die Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht.
Um das Wohngefühl selbst zu spüren, laden wir Sie zum Probeschlafen mit Zimmerservice ein.
Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen – individuell, persönlich und mit Haltung. Mit Hingabe, Qualität und einer verlässlichen Begleitung von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Baurecht – Eigentum mit Zukunft.
Die Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund: rechtlich dem klassischen Eigentum gleichgestellt, über Generationen gesichert und ohne Einschränkung. Der Vorteil: Wohnen im Filetstück der Alten Donau wird leistbar – eine Gelegenheit, die es in dieser Form kaum wieder geben wird.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Arch. DI Christian Spörk · +43 (664) 227 1121
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung mit rund 61 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2022 errichteten Neubaus in der Elidagasse in Wien-Donaustadt. Das Objekt verfügt über einen südseitigen Balkon mit rund 8,5 m², einen Tiefgaragenplatz, Lift, Keller sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau ist ein klarer Lagevorteil und hebt die Wohnung innerhalb des Bezirks deutlich an.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Transaktionen aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch Erstbezugsqualität, Bauträgersegment, Freifläche, Stellplatz und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist. Wertdämpfend wirkt allerdings, dass es sich laut Beschreibung um ein Objekt auf Baurechtsgrund handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 457.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 478.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.