Terrazza22 - Ein Zuhause zum Aufblühen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage mit fußläufiger U1-Anbindung
- voraussichtlich Balkonwohnung im 1. Obergeschoss
- Lift vorhanden
- guter Energiestandard (HWB 24)
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Bezirksniveau deutlich übertroffen, aber durch Neubau-/Erstbezugssegment begründbar
Lage
In der Aladar Pecht Gasse 15+17 genießen Sie urbanes Wohnen mit entspannter Nähe zur Natur und perfekter Infrastruktur. Die Lage im lebendigen 22. Bezirk Donaustadt verbindet modernes Wohngefühl mit Komfort und Leichtigkeit.
Die U1-Station "Kagraner Platz" ist fußläufig erreichbar – so gelangen Sie blitzschnell ins Stadtzentrum. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Entertainment-Center, liegt nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso schnell sind Sie an der Alten Donau, wo Sie das vielseitige Freizeitangebot am Wasser genießen können – von Schwimmen über Wassersport bis zu entspannten Spaziergängen. Und in nur 23 Minuten sind Sie von Zuhause aus mitten in der Stadt!
Das tägliche Leben wird durch die ausgezeichnete Nahversorgung in der Nähe der Aladar Pecht Gasse besonders angenehm: Bäckereien, Supermärkte und verschiedene Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem zu Fuß, mit der U-Bahn oder per Rad erreichbar – besonders attraktiv für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Mit der hervorragenden Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie mühelos jeden Teil der Stadt – sei es zum Shoppen, für den Arbeitsweg oder um das abwechslungsreiche kulturelle Angebot Wiens zu entdecken. Von Terrazza22 aus sind Sie jederzeit flexibel und hervorragend vernetzt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+ 159 freifinanzierte Eigentumswohnungen
+ Großzügigen, privaten Freiflächen (Gärten, Terrassen, Loggien)
+ 1 - 4 Zimmer mit ca. 30m² bis 126m² Wohnfläche
+ Hauseigene Garage mit 65 Auto- und 3 Motorrad-Stellplätzen
+ Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Gäste-Suite & Waschküche
+ Paketboxen und digitaler Hausmeister
+ Alternative Heizungsart durch eine zentrale Wärmepumpenanlage (Bauteilaktivierung)
+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ elektrischer Außensonnenschutz
+ Parkettböden und Feinsteinzeug
+ Videogegensprechanlage
Beschreibung
"Ein Zuhause zum Aufblühen"
Das Neubauprojekt "TERRAZZA22" bietet hochwertigen Lebensraum für alle: egal ob Familie, Single oder Zweisamkeit - die vielfältigen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrisse sowie die überwiegend großzügigen, privaten Freiflächen schafft ein Ambiente, in dem es leicht fällt, das Leben zu genießen.
Gartenwohnungen im Erdgeschoß, Balkonwohnungen im 1. OG und Terrassenwohnungen in den 3 Dachschoßen: von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen und daher für Eigennutzer als auch für Anleger interessant sind, bis große Familien-Wohnungen mit geräumigen Terrassenflächen - hier wird jeder fündig.
Zusätzlich gibt es im Haus Treffpunkte für alle: Spielbereiche für Kinder und Jugendliche, ein einladender Gemeinschaftsraum, ein Fitnessbereich eine komfortable Gäste-Suite sorgen für ein facettenreiches Miteinander.
Energiekennzahl: HWB ca. 25-26 kWh/m2a | fGEE 0,75
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,73 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Aladar-Pecht-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug vom Bauträger mit Lift, Parkett, Abstellraum und Kellerabteil. Aus der Projektbeschreibung ist zudem ableitbar, dass es sich im 1. Obergeschoss um eine Balkonwohnung handelt, was den Marktwert zusätzlich stützt. Nicht ausgewiesen ist hingegen ein Stellplatz, was den Wertzuwachs etwas begrenzt.
Die Lage ist für Donaustadt überdurchschnittlich gut. Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, das Donauzentrum liegt sehr nahe, und auch die Alte Donau als wichtiger Freizeitwert ist rasch erreichbar. Nahversorgung, Bildung und medizinische Infrastruktur sind im direkten Umfeld sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umkreis herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau um rund 7.170 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Mikrolage, des Erstbezugs und der projektüblichen Freiflächen ist hier ein leicht höherer Ansatz von rund 7.300 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 451.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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