BAUJAHR 2018. EXKLUSIVE PENTHOUSE-MAISONETTE MIT PRIVATEM LIFTAUSSTIEG | LUXURIÖSE AUSSTATTUNG | 3 TERRASSEN & BALKON
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Maisonette mit privatem Liftausstieg
- Baujahr 2018, neuwertiger Neubau
- 3 Terrassen und 1 Balkon mit insgesamt rund 78 m² Freifläche
- Grünblick und Fernblick, uneinsichtige Situation
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wellnessbad und hochwertiger Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- KFZ-Stellplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U2 Hausfeldstraße und U1 Aderklaaer Straße binnen 10 Minuten erreicht
Angrenzend an das Naturschutzgebiet Breitenlee - Natura 2000
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUWERTIGER WOHNLUXUS AUF ZWEI EBENEN – GROSSZÜGIG, STILVOLL & AUSSERGEWÖHNLICH!
Angrenzend an das Naturschutzgebiet Breitenlee - Natura 2000 - und nur 10 Busfahrminuten von der U2 Hausfeldstraße sowie U1 Aderklaaer Straße gelegen, steht diese uneinsichtige, lichtdurchflutete Penthouse Maisonette in neuwertigen Zustand zum Verkauf.
ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 117,79 m²
Wohnebenen: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Terrassen: 3 mit insgesamt ca. 69 m²
Balkon: ca. 9 m²
Gesamte Freifläche: ca. 78 m²
Baujahr: 2018
Ausrichtung: Ost – Süd – West
Ausblick: Grünblick und beeindruckender Fernblick
Kellerabteil: ca. 7,57 m²
KFZ Abstellplatz OPTIONAL
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Privater Liftausstieg direkt in den Wohnbereich
Ca. 61 m² großzügige Wohnküche mit offenem Raumkonzept
3 Terrassen & 1 Balkon – mit insgesamt ca. 78 m² privaten Freiflächen
Dachterrasse mit ca. 42 m² und traumhaften Fernblick
2 separate Wohnungseingänge
RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung erstreckt sich vom 2. OG bis ins Dachgeschoss sowie auf die darüberliegende Dachterrasse.
Untere Wohnebene - 2. OG: Vorzimmer mit Abstellraum, Schrankraum mit anschließendem Schlafzimmer, Badezimmer mit Luxus-Ausstattung und Balkon
Obere Wohnebene - Dachgeschoss: ca. 61 m² offener Wohnbereich, Vorraum mit privaten Liftausstieg, Abstellraum, WC und 2 Terrassen mit ca. 9 m² und ca. 18 m². Über die Stiege gelangt man zu einem charmanten Vorraum mit ca. 4 m² und Ausgang auf die spektakuläre Dachterrasse mit ca. 42 m². Diese ist mit frostsicherem Wasseranschluss, Licht und Strom ausgestattet.
Hinweis: Es sind kleine Abweichungen zwischen den Planskizzen und dem Bestand in der Natur feststellbar.
AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT:
Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung und Hauszentralheizung mit Vaillant-Gasbrennwertgerät
ökologische Photovoltaikanlage
3 Daikin-Klimageräte
zentrale Staubsaugeranlage
Aufwendiges Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung, Deckenspots und LED-Treppenbeleuchtung
Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug im gesamten Wohnbereich sowie Bad und WC
Luxuriöses Wellnessbad mit Whirlpool, TV, formschöner Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch und übergroßer Walk-in-Dusche
Hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch und Miele: Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backrohr mit Airfryerfunktion, Kühl-Gefrierschrank (Bosch Geräte) und Geschirrspüler (Miele)
hochwertiger Terrassen-/Balkonbelag mit Holz (Dachterrasse)/WPC (Wohnebenen) und stilvolle Vollglasgeländer
Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Penthouse auf 2 Ebenen mit spektakulärer Dachterrasse in attraktiver Grünruhelage, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Breitenlee. In Fußnähe finden sich die Busstationen 28A, 85A und 97A, eine Billa Filiale, Bäckerei sowie Kindergarten und Schule. Die U1-Station Aderklaaer Straße und U2-Station Hausfeldstraße sind binnen 10 Minuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem 2018 errichteten Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: Barrierefreiheit, Fitnessraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, modernes Heizsystem, Photovoltaikanlage und ausgezeichneten Vollwärmeschutz.
BETRIEBSKOSTEN
Betriebskosten: ca. € 386,94
Reparaturrücklage: ca. € 140,11
Gesamt: ca. € 527,05 / Monat
KAUFPREIS
Penthouse auf zwei Wohnebenen: € 629.000
OPTIONAL KFZ-Stellplatz: € 20.000
Die Wohnung ist ab Dezember 2026 zur Übergabe bereit und wird teilmöbliert, inklusive Küche und Badezimmer-Mobiliar verkauft.
EIN PENTHOUSE DER EXTRAKLASSE! Großzügige Raumdimensionen, exklusive Ausstattung, ein privater Liftausstieg und außergewöhnliche Freiflächen vereinen sich zu einem exklusiven Wohnerlebnis für anspruchsvolle Eigentümer.
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro unter 01 / 997 28 81 und Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699 / 106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699 / 151 46 733 gerne zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis:
Gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 beträgt die Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und sind ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 660.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Penthouse-Maisonette im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 117,79 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich im Markt deutlich durch seinen privaten Liftausstieg, die sehr großzügige Wohnküche, drei Terrassen und einen Balkon mit zusammen rund 78 Quadratmetern Freifläche sowie durch die hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wellnessbad und Markenküche hervor. Zusätzlich wirken der Grünblick, der Fernblick und die Lage am Rand des Naturschutzgebiets positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen: ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und solider Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 5.300 bis 6.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonderen Penthouse-Qualität und der außergewöhnlichen Freiflächen ist hier ein Wert im oberen Bereich dieses Spektrums gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 695.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 730.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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