PROVISIONSFREI!!PANORAMABLICK - 2 - ZIMMER WOHNPARADIES MIT TERRASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Terrasse mit 10,27 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 4,86 m²
- Barrierefrei mit Lift
- Überdurchschnittliche Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden
- Grünruhelage mit Panoramabezug
- ÖPNV nur busbasiert, daher leichte Lagebegrenzung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In idyllischer grüner Lage mit ländlichem Flair wurden 11 freifinanzierte und barrierefreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund errichtet. Die Wohnflächen betragen zwischen 48m² und 87m² mit 3 bis 4 Zimmer-Einheiten.
Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten und werden mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig erbaut - Fertiggestellt Oktober 2025
Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung, als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils. Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen errichtet.
Ein Lift vom Keller bis in das Dachgeschoss ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht. Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt.
Der Ausblick auf die umgebende Grünlandschaft sorgt für eine harmonische Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Egal ob Sie nach einem aktiven Tag in der Stadt zurückkehren oder einfach nur die Natur genießen möchten – diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort.
GROSSZÜGIGER GRUNDRISS – VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN
Nutzen Sie die Möglichkeit in diese schöne 2 Zimmer Wohnung zu investieren.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine große Wohnküche mit Zugang zu der Terrasse, einem Schlafzimmer, sowie einem vollausgestatteten Badezimmer und WC.
AUSSTATTUNG
Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit modernem Design. Ihre neue Traumwohnung wird mit viel Liebe zu Details schlüsselfertig übergeben und lässt keine Wünsche offen.
- Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
- Echtholz Parkettböden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden mit Funkmotor
- Moderne Sanitärausstattung
- Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
- SAT-Anschluss in allen Zimmern
- Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
- Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
- Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
- Lift zur barrierefreien Erschließung
- Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
LAGE
Die Autobuslinien 99A, 98A, 99B, 26A sind in einer Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.
Eine Volksschule, Mittelschule, Gymnasien und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zahlreiche Nahversorger, sowie einige Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken.
Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Terrassenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 49 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem Bauträgerprojekt in Essling und verfügt über eine rund 10 m² große Terrasse, ein Kellerabteil, einen Lift, barrierefreie Erschließung sowie einen Stellplatz. Positiv hervorzuheben sind die für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden sowie einem modernen Heizsystem mit Wärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist als grüne und ruhige Stadtrandlage mit guter Freizeitqualität einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt vor allem über Buslinien mit Anschluss an die U2, was gegenüber innerstädtischen Lagen einen gewissen Abschlag rechtfertigt. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und Erholungsräume in brauchbarer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.930 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 304.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für dieses Neubausegment plausiblen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.