ARCHITEKTEN-WOHNUNG | MÖBLIERT | BJ 2016 | 2 Zimmer | ca. 50 m² NFL | Wohnküche | Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit moderner Ausstattung
- Westbalkon mit ca. 8 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, barrierefrei
- Kellerabteil ausdrücklich erwähnt
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Möbelablöse von 20.000 EUR nicht als voller Immobilienwert anzusetzen
Lage
Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hervorragender Anbindung. Mit ihrer westlicher Ausrichtung genießen Sie auf dem großzügigen Balkon die Sonne in vollen Zügen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn-Stationen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Bezirk! Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Balkon sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Alle Eckdaten im Überblick:
- NEUBAU
- ca. 50 m² Nutzfläche
- 2 Zimmer
- Wohnküche
- Wunderschöner Balkon
- Kellerabteil
- Lift im Haus
- Gute Infrastruktur
- zzgl. 20.000 Euro Möbel Ablöse
- U-Bahn-Schnellbahnstation in unmittelbarer Nähe
- Nur zwei Stationen zum Donauspital
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt – ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte und gut gelegene Immobilie im beliebten 22. Bezirk suchen. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten wie Billa befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Donauspital ist nur zwei Stationen entfernt, und die Schnellbahnstation befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe, wodurch Sie eine hervorragende Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke haben. Fazit: Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 50 Quadratmetern Nutzfläche in einem Neubau. Das Objekt verfügt über eine Wohnküche, einen westseitigen Balkon mit etwa 8 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung. Diese Merkmale sind im gegenständlichen Marktsegment klar wertrelevant und sprechen für eine gute Verwertbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Lage in Stadlau ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Verkehrsanbindung durch Schnellbahn, Straßenbahn und Bus. Damit liegt die Wohnung innerhalb des 22. Bezirks in einer überdurchschnittlich gut versorgten Wohnlage.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar eine breite Preisspanne, was auf einen uneinheitlichen Datenpool hindeutet, der Markt im Bezirk liegt für Wohnungen dieser Art jedoch insgesamt höher als der rein lokale Durchschnitt. Unter Berücksichtigung von Neubaucharakter, Balkon, Lift, Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 250.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.