ARCHITEKTEN-WOHNUNG | MÖBLIERT | BJ 2016 | 2 Zimmer | ca. 50 m² NFL | Wohnküche | Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau mit moderner Ausstattung
- westseitiger Balkon mit rund 8 m²
- Lift vorhanden, daher 3. Obergeschoss gut marktgängig
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungsanbindung
- Möbelablöse von 20.000 EUR nicht im Verkehrswert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hervorragender Anbindung. Mit ihrer westlicher Ausrichtung genießen Sie auf dem großzügigen Balkon die Sonne in vollen Zügen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn-Stationen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Bezirk! Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Balkon sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Alle Eckdaten im Überblick:
- NEUBAU
- ca. 50 m² Nutzfläche
- 2 Zimmer
- Wohnküche
- Wunderschöner Balkon
- Kellerabteil
- Lift im Haus
- Gute Infrastruktur
- zzgl. 20.000 Euro Möbel Ablöse
- U-Bahn-Schnellbahnstation in unmittelbarer Nähe
- Nur zwei Stationen zum Donauspital
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt – ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte und gut gelegene Immobilie im beliebten 22. Bezirk suchen. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten wie Billa befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Donauspital ist nur zwei Stationen entfernt, und die Schnellbahnstation befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe, wodurch Sie eine hervorragende Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke haben. Fazit: Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 252.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 50 Quadratmetern Nutzfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus. Das Objekt verfügt über eine offene Wohnküche, einen westseitigen Balkon mit etwa 8 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für eine gute Marktgängigkeit, insbesondere für Singles, Paare und Anleger. Die gesondert genannte Möbelablöse von 20.000 Euro ist nicht Bestandteil des Verkehrswerts der Immobilie.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso mehrere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen. Damit liegt eine für den Wiener Donauraum sehr gut nachgefragte Alltagslage mit solider Infrastruktur vor.
Die Ableitung des Werts erfolgte auf Basis mehrerer gut vergleichbarer Kaufverträge im nahen Umfeld. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Balkons, der modernen Ausstattung und der guten Anbindung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gepflegte Neubauwohnung dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.