Neuwertige 2 Zimmer mit Balkon, befristet vermietet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2022 mit neuwertigem Gesamtzustand
- Balkon beziehungsweise Loggia als gut verwertbare Freifläche
- Lift und barrierearmer Zugang vorhanden
- Fußbodenheizung und Einbauküche als marktgängige Komfortmerkmale
- Lage im erweiterten Umfeld der Seestadt Aspern mit guter Nahversorgung
- Keine Hinweise auf Stellplatz im Kaufpreis
- Anlegergeeignet, derzeit auf drei Jahre befristet vermietet
Lage
Diese moderne Terrassenwohnung in der Groß-Enzersdorfer Straße, 1220 Wien, besticht durch ihre Nähe zur lebendigen Seestadt Aspern. Perfekt angebunden mit Busverbindungen und vielfältiger Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, höhere Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Herzstück dieser Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemütlichen Beisammensein und Kochen einlädt. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Laminat sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Dusche rundet das Badezimmer stilvoll ab.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder in der Loggia – Ihre private Oase im Freien, die zum Verweilen einlädt. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang. Für zusätzlichen Komfort steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie sofort in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind bequem erreichbar und garantieren eine hervorragende Anbindung in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie höhere Schulen – perfekt für Familien und Studierende. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet und liefert einen Jährlichen Mietertrag in Höhe von € 8.340,00.
Anlegerpreis mit Umsatzsteuerausweis ist möglich.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 306.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Donaustadt mit rund 59 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2022. Das Objekt verfügt über eine gut nutzbare Freifläche von etwa 10 m², Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche und einen insgesamt zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Lage an der Groß-Enzersdorfer Straße ist für den 22. Bezirk ordentlich: Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen sind gut erreichbar, die Mikrolage ist jedoch keine ausgesprochene Wiener Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, vor allem Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Bauqualität. Daraus ergibt sich für das Objekt bestandsfrei ein Wertniveau nahe dem algorithmischen Referenzwert. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch derzeit auf drei Jahre befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit zu berücksichtigen.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 306.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro. Dieser Wert ist für eine neuwertige, aber vermietete Neubauwohnung in dieser Lage und Größenordnung aus sachverständiger Sicht gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Markus Frisch
M F Immobilien Consulting GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.