NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! WEITBLICK! 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NAHE U2 STADLAU!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2012 mit sehr guter Energieklasse A
- Loggia/Südbalkon und Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Fernwärme, Tiefgarage verfügbar
- Wohnung wird ausdrücklich unsaniert bzw. sanierungsbedürftig verkauft
- Blick auf Nachbarliegenschaft, kein besonderer Fernblick trotz Werbetitel
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenstellplatz verpflichtend, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in Wien 22, Mühlgrundgasse 2 in unmittelbarer Nähe zur U2 Station Stadlau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt) sowie diverse ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Physiotherapeut befindet sich direkt im Haus. Das Einkaufszentrum Donauzentrum liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Auffahrt zur A23 liegt quasi um die Ecke. Öffentliche Verkehrsmittel: U2 Stadlau, S80, Rex 8, R81, Bus 86a, 87a, 94a
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Wien 22, Mühlgrundgasse 2 in einer 2012 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Blick auf die Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.
Raumaufteilung:
// Eingangsbereich/Vorzimmer
// Wohnküche
// Loggia
// Schlafzimmer
// Durchgang
// Toilette
// Badezimmer mit Badewanne
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.
Garage (VERPFLICHTEND)
Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend anzukaufen. Kaufpreis EUR 25.900,- (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten).
Allgemeine Flächen
Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum. Die Anlage verfügt über einen Lift.
Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Mühlgrundgasse in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss einer 2012 errichteten Wohnhausanlage und verfügt über eine Loggia, Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung und eine gute Energieeffizienz. Positiv sind damit der moderne Gebäudestandard und die vorhandenen Nebenflächen. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bislang vermietet war und ausdrücklich unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig wie besichtigt verkauft wird. Auch der Ausblick auf die Nachbarliegenschaft ist kein besonderer Lagevorteil. Der Garagenplatz ist verpflichtend anzukaufen und im ausgewiesenen Wohnungspreis nicht enthalten.
Die Lage nahe U2 Stadlau ist insgesamt sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge aus dem Nahbereich, der Bezirkswerte und der konkreten Objektmerkmale ergibt sich für die Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro. Das liegt unter dem typischen Bezirksniveau für bessere Bestandsobjekte, was durch den ausgewiesenen Sanierungsbedarf sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 305.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro für die Wohnung ohne den separat zu bezahlenden Stellplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.