Ihr neues Zuhause erwartet Sie – moderner Komfort in urbaner Umgebung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 4,7 m² vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz
- gute Energieeffizienz (Klasse B, HWB 30,70)
- ruhiger/grüner Lagecharakter
- ÖPNV-Anbindung nur mäßig
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kellerabteil vorhanden
- Parkmöglichkeiten im Gebäude erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein neues Wohnprojekt entsteht in einer beliebten Wiener Wohngegend und bietet eine Auswahl an hochwertig geplraz? — fix — hochwertig geplanten Eigentumswohnungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Einheiten reichen von kompakten bis zu großzügig geschnittenen Grundrissen und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Im Fokus stehen zeitgemäßer Wohnkomfort, effiziente Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter städtischer Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Projektüberblick
Modernes Neubauensemble mit mehreren Wohneinheiten
Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten
Private Freiflächen je nach Einheit
Parkmöglichkeiten im Gebäude vorhanden
Geeignet zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt
Wohnqualität & Ausstattung
Edle Bodenbeläge in den Wohnräumen
Zeitlos gestaltete Badezimmer mit qualitativer Ausstattung
Energieeffizientes Heizsystem mit Flächenheizung
Isolierverglaste Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Lage & Umfeld
Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen sowie attraktive Wasser- und Naturbereiche in der weiteren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung sind gut ausgebaut und schnell erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt.
Der Erwerb erfolgt ohne Käuferprovision. Moderne Architektur, durchdachte Planung und eine gefragte Wohnlage machen dieses Projekt zu einer attraktiven Wahl für die Zukunft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 203.000 bis 219.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 33 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Erstbezug. Das Objekt verfügt über eine Terrasse mit 4,7 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Die Energiekennwerte sind gut, was die Marktgängigkeit zusätzlich unterstützt.
Die Lage ist für Donaustadt insgesamt positiv zu beurteilen: Das Wohnumfeld ist grün und eher ruhig, Nahversorgung, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, die im Vergleich zu innerstädtischen Lagen keinen Spitzenwert erreicht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 6.000 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnfläche, die am Markt üblicherweise einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielt, ist ein Ansatz von 6.390 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 203.000 bis 219.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.