PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 11,3 m²
- Eigengarten mit 27,8 m²
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Erdgeschosslage
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz aus den Objektdaten ableitbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2026 fertiggestellte Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 34,2 Quadratmetern Wohnfläche, 2 Zimmern, einer Terrasse von 11,3 Quadratmetern sowie einem Eigengarten von 27,8 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt. Positiv zu berücksichtigen sind die schlüsselfertige Ausführung, Parkett- und Fliesenbeläge, Fußbodenheizung, die moderne Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie das Kellerabteil. Die Erdgeschosslage wirkt gegenüber höheren Stockwerken leicht wertmindernd, wird hier aber durch die private Freifläche weitgehend ausgeglichen.
Die Lage in Aspern ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, die Busanbindung zur U-Bahn ist alltagstauglich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen für bestandsfreie Erstbezugswohnungen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der Freiflächen und der Erdgeschosslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 232.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.