PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Terrasse mit 4,70 m²
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Sanitär
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich, Tiefgarage nur optional
- gute Grünlage, aber nur mittlere ÖPNV-Qualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 227.000 bis 243.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 34,8 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse von 4,7 Quadratmetern, Kellerabteil sowie zeitgemäßer Ausstattung. Positiv zu werten sind die schlüsselfertige Übergabe, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional verfügbar.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Grünflächen, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über den nahegelegenen Bus mit Anschluss an die U-Bahn, was solide, aber nicht als Spitzenlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen für kleine Erstbezugswohnungen ein Preisniveau von rund 6.200 bis 7.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.750 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 227.000 bis 243.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.750 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.