PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Terrasse mit 5,2 m² vorhanden
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Garage nur optional erwähnt, kein gesicherter Stellplatz inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt Wulzendorfstraße 101 in Wien-Aspern mit 35 m² Wohnfläche, Terrasse mit 5,2 m² sowie Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Positiv zu berücksichtigen sind die schlüsselfertige Ausführung, Parkettböden, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine Busanbindung mit Verbindung zur U-Bahn. Die Umgebung ist damit vor allem für Eigennutzer und Anleger im Neubausegment gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie echte Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Nachbarschaft herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 6.200 bis 7.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der Terrasse und der Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 246.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.