Wohnen im beliebten Aspern - INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon und Loggia mit zusammen ca. 5,1 m²
- Nordausrichtung leicht unterdurchschnittlich
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompaktes Wohnen mit Balkon und Loggia!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zwei privaten Freiflächen.
Raumaufteilung & Highlights:
- 2 Zimmer
- ca. 36,00 m² Wohnnutzfläche
- ca. 2,50 m² Balkon
- ca. 2,60 m² Loggia
- Kellerabteil mit ca. 3,30 m²
- Ausrichtung: Norden
Lage & Infrastruktur:
Die Lage im 22. Wiener Bezirk bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U2. Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Vekehrsanbindungen:
Bus: 92A, 93A, N91
Straßenbahnlinien: 25
Projektbeschreibung:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 80 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m².
Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Zusätzlich stehen 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 241.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 36 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Aspern. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon, eine Loggia mit zusammen rund 5,1 m² Freifläche, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das spricht für einen modernen, gut vermarktbaren Standard. Leicht wertmindernd ist die Nordausrichtung, ein Stellplatz ist aus dem Angebot nicht als inkludiert ableitbar.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut brauchbar einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nahversorgung, die nahegelegenen Grünflächen und die gute Infrastruktur im Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge aus demselben Neubau- beziehungsweise Mikrolagenumfeld herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbaren Einheiten ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.470 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 233.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 241.000 Euro. Das Ergebnis liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch Erstbezug, kleine Wohnungsgröße und Freiflächen sachlich begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.