Ihre Chance auf nachhaltigen Vermögensaufbau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerobjekt / Erstbezug im Projektstadium
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Westbalkon mit 6,44 m²
- Lift vorhanden
- zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe
- ruhige, grüne Lage
- öffentliche Verkehrsanbindung nur mäßig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der wachstumsstärksten Lagen Wiens entsteht bis Ende 2029 ein modernes Wohnprojekt, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Die Liegenschaft vereint durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung mit optimaler Anbindung an die Stadt.
Die Highlights auf einen Blick
- Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit effizienten Grundrissen
- Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 90 m²
- Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Ruhige Wohnlage im aufstrebenden Bezirk Donaustadt
- Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2029
- Provisionsfreier Erwerb
Attraktive Einstiegsmöglichkeiten – ideal für Anleger und Eigennutzer
Besonders hervorzuheben sind die kompakten 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 37 m² Wohnfläche. Diese bieten:
- einen attraktiven Kaufpreis im Einstiegssegment
- optimale Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
- nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial bis zur Fertigstellung
Gerade in Zeiten steigender Nachfrage nach leistbarem Wohnraum stellen diese Einheiten eine hervorragende Möglichkeit dar, frühzeitig in den Wiener Immobilienmarkt zu investieren.
Lage & Infrastruktur
Die Donaustadt zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Wiens.
Die Kombination aus Natur, moderner Infrastruktur und kontinuierlicher Wertentwicklung macht diesen Standort besonders attraktiv.
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete in der Nähe
Warum jetzt investieren?
Der Erwerb einer Neubauwohnung in der Planungsphase bietet entscheidende Vorteile:
- Einstieg zu einem frühen Zeitpunkt des Projekts
- Attraktive Preisstruktur im Vergleich zur Fertigstellung
- Langfristige Wertsteigerung durch Stadtentwicklung und Nachfrage
Diese Faktoren machen das Projekt zu einer strategisch sinnvollen Investition für alle, die ihr Vermögen nachhaltig sichern und ausbauen möchten.
Nebenkostenübersicht
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Eintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtung: ca. 1,8 % zzgl. USt.
- Provision: provisionsfrei
Fazit
Dieses Neubauprojekt bietet eine seltene Kombination aus leistbarem Einstieg, nachhaltigem Wertpotenzial und hoher Lebensqualität.
Ob als erste Immobilie oder als gezielte Kapitalanlage – hier sichern Sie sich eine zukunftsorientierte Investition in Wien.
Gerne stellen wir Ihnen ausgewählte Einheiten im Detail vor und beraten Sie persönlich zu Ihren Möglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details dazu entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht bzw. dem Text im Exposé.
Dieses Bauträgerobjekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 210.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien-Donaustadt mit einer Nutzfläche von 37,43 m². Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines projektierten Wohnhauses mit geplanter Fertigstellung Ende 2029. Positiv zu werten sind der 6,44 m² große Westbalkon, ein Kellerabteil, der Personenaufzug sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Es handelt sich um ein bestandsfreies Bauträgerobjekt im gefragten Einstiegssegment.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage in einem wachsenden Teil des 22. Bezirks einzuschätzen. Besonders stark sind die Grünflächen in unmittelbarer Nähe sowie die gute Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich, was einen allzu hohen Lagezuschlag begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Balkon, Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Janiel Kovatsch
Kokron Immobilien e.U.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.