Sichere Wertanlage mit Weitblick: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon für smarte Investoren
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- 6. Obergeschoss mit Lift und tendenziell besserem Ausblick
- Balkon vorhanden
- barrierefrei
- keine Stellplatzinkludierung im Kaufpreis erkennbar
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Anlegerkonzept mit hochwertiger Projektinfrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) überzeugt Anleger mit durchdachten Konzepten, kompakten Grundrissen ab 30 m² und attraktiven Renditen.
Smarte Grundrisse maximieren den Ertrag, während „WohnenPlus“ – die neue Form von Wohnen und Arbeiten – mit einem EXTRA Preisvorteil zusätzliche steuerliche Anreize bieten. Mit dem optionalen Full-Service-Paket brauchen Sie sich um nichts mehr zu kümmern: Der Einbau der Küche sowie die Vermietung und Verwaltung werden für Sie organisiert, sodass bei Übernahme der Wohnung der künftige Mieter direkt einziehen kann.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Mieter-Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität Ihrer neuen Anlegerwohnung.
Highlights:
- Smarte Grundrisse mit 1- bis 2-Zimmern ab 30 m² / 3-Zimmer ab 60 m² / 4-Zimmer ab 80 m²
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – wir spielen:
Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihre Rendite mit einer Auswahl unterschiedlicher Zusatzoptionen optimieren möchten.
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,44 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug im 6. Obergeschoss mit Aufzug, barrierefreier Ausführung und einem Balkon mit rund 8,95 Quadratmetern. Für dieses Segment sind die kleine, gut vermietbare Wohnungsgröße, die Freifläche und die erhöhte Lage mit tendenziell besserem Ausblick klar wertrelevant. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Infrastruktur sind sehr ordentlich, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt vor allem über den Bus mit Anschluss zur U1 Kagraner Platz. Für Anleger ist das Umfeld aufgrund der guten Vermietbarkeit grundsätzlich attraktiv.
Die Wertermittlung stützt sich vor allem auf zahlreiche Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung. Diese Vergleichsdaten sind sehr aktuell und in Größe, Bauzustand und Nutzung gut passend. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 268.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.