PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 12,4 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieklasse B
- 2. Obergeschoss in Neubauanlage
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz für diese Einheit ausdrücklich inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt Wulzendorfstraße 101 in Wien-Donaustadt. Die Wohnung verfügt über 36,8 m² Wohnfläche, liegt im 2. Obergeschoss und bietet mit einer 12,4 m² großen Terrasse für diese Größenklasse einen überdurchschnittlich guten Freiflächenanteil. Die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und guter Energiekennzahl spricht für zeitgemäßen Neubaustandard. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist als gute Wohnlage im grünen Teil des 22. Bezirks einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbaren Grünflächen, die gute Nahversorgung und die nahe Busanbindung mit Verbindung zur U-Bahn. Es handelt sich nicht um eine innerstädtische Premiumlage, aber um eine für Neubauwohnungen in Donaustadt gut nachgefragte Wohnumgebung.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Projekt herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen einen marktgerechten Quadratmeterpreis im Bereich knapp über dem Bezirksniveau. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der Terrasse und des Erstbezugs ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 260.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.