„Die Smarte“: 2-Zimmer Wohnung für Anleger, südseitig mit Balkon-Kraftwerk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- südseitige Wohnung
- großer Balkon mit 12,75 m²
- 6. Stock mit Lift
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- gemeinschaftliche Zusatzangebote wie Fitnessraum und Dachflächen
- kein inkludierter Stellplatz erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für alle, die ihr neues Zuhause mit besonderen Ansprüchen suchen.
Von ideal geschnittenen 1- bis 3-Zimmer Wohnungen - jeweils mit großem Balkon, Terrasse oder Privatgarten - bis hin zu geräumigen 4- und 5-Zimmer Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jeder Wohnungssuchende die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach, erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage.
Highlights:
- Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m²
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – Wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen:
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,85 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Donaustadt. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock, ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und verfügt über einen für diese Größe überdurchschnittlich großen Balkon mit 12,75 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem der Erstbezug, die moderne Projektqualität, die südseitige Ausrichtung sowie Zusatzangebote der Anlage wie Fitnessraum, Dachfreibereiche und Photovoltaik. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut einzuschätzen: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungsangebote sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Für den Marktwert besonders aussagekräftig sind die vorliegenden Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise unmittelbar angrenzenden Einheiten. Diese sind hinsichtlich Bauzustand, Größe, Lage und Vermarktungszeitpunkt außergewöhnlich gut vergleichbar.
Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.910 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 262.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 268.000 Euro. Der Wert liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Bauträgersegment, kleine Wohnungsgröße und die große Freifläche sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.