Leistbares Wohnen: 2-Zimmer Wohnung mit mega Balkon und Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- großer Balkon mit 12,47 m²
- 6. Obergeschoss mit Ausblick
- Lift und barrierefreie Ausführung
- gute Nahversorgung und Grünraumbezug
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für alle, die ihr neues Zuhause mit besonderen Ansprüchen suchen.
Von ideal geschnittenen 1- bis 3-Zimmer Wohnungen - jeweils mit großem Balkon, Terrasse oder Privatgarten - bis hin zu geräumigen 4- und 5-Zimmer Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jeder Wohnungssuchende die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach, erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage.
Highlights:
- Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m²
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – Wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen:
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,71 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1220 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, barrierefreier Ausführung und einem für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Balkon von 12,47 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem die moderne Projektqualität, die niedrigen Betriebskosten laut Beschreibung sowie die gemeinschaftlichen Zusatzangebote wie Fitnessraum und Dachflächen mit Aufenthaltsqualität.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, aber durch Bus vor der Haustür und die Nähe zur U1 dennoch gut marktfähig.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Zustand, Bauträgerstatus und Lage außergewöhnlich gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 262.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 255.000 Euro und 268.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.950 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine kleine Neubauwohnung im Erstbezug mit großer Freifläche jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.