Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 199.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit ca. 7 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Echtholzböden
- ruhige Lage mit Grünbezug
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht als inkludiert nachgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hirschtetten, Süssenbrunner Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 196.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit Balkon von etwa 7 m². Laut Beschreibung sind Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien, dreifach verglaste Fenster sowie eine insgesamt zeitgemäße, energieeffiziente Ausführung vorhanden. Das spricht für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt im typischen Bauträgersegment.
Die Lage in Hirschtetten beziehungsweise Breitenlee ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die Ruhelage, die Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung und die vorhandene Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, aber für den Standort ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 196.000 bis 212.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.300 Euro liegt leicht über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Balkon und gute Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.