PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 7,1 m² vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett, Fliesen und Sanitär
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Grünlage mit guter Nahversorgung, aber nur mittlere ÖPNV-Qualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Wulzendorfstraße 101 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 39,1 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 1. Obergeschoss eines Neubaus und bietet einen Balkon mit 7,1 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die schlüsselfertige Ausführung, Parkett- und Fliesenbeläge, Fußbodenheizung und die moderne Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht als im Preis enthalten ausgewiesen.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Grünflächen, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über den nahegelegenen Bus mit Verbindung zur U-Bahn, was solide, aber nicht erstklassig ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen für kleine Erstbezugswohnungen dieser Art ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Balkon, Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 264.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.