PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 18,70 m²
- Eigengarten mit 11,30 m²
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- Wärmepumpe und gute Energiekennzahl
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage nur optional, daher kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 39,10 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss eines Neubauprojekts mit geplanter Fertigstellung 2026. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die schlüsselfertige Ausführung sowie die für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Außenflächen mit 18,70 Quadratmetern Terrasse und 11,30 Quadratmetern Eigengarten. Positiv wirken außerdem Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und ein Kellerabteil. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht gesichert im Kaufpreis enthalten.
Die Lage in Wien-Aspern ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Bildungseinrichtungen und Freizeitflächen. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über den nahegelegenen Bus mit Verbindung zur U-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Ausgehend davon und unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 264.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.