Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon & Fernblick – vermietet bis 11/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2021
- 7. Obergeschoss mit Lift und Fernblick
- Balkon mit 4,92 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- Supermarkt direkt im Gebäude
- Befristet vermietet bis 30.11.2030
- Anlegerwohnung mit eingeschränkter Eigennutzbarkeit
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Stadlau, einem stark nachgefragten Teil des 22. Bezirks (Donaustadt).
Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermarkt direkt im Haus
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister in fußläufiger Umgebung
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Rasche Erreichbarkeit der U-Bahn U2 (Stadlau) sowie S-Bahn
Gute Verbindung in die Wiener Innenstadt
Freizeit & Erholung:
Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen
Donauinsel, Alte Donau und Lobau in kurzer Distanz erreichbar
Die Lage kombiniert urbanen Komfort, sehr gute Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – ein starkes Argument für Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Stadlau.
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoß eines modernen, freifinanzierten Hauses aus dem Jahre 2021 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Fernblick, sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Die Einheit ist befristet vermietet bis 30.11.2030 und eignet sich somit ideal als langfristige Vorsorge- bzw. Investmentwohnung.
Details zum Mietertrag übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 40,26 m²
Balkon: ca. 4,92 m²
Kellerabteil: ca. 3,12 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 7. OG (Lift im Haus)
Baujahr: 2021
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Zustand: neuwertig
Nutzung: befristet vermietet bis 30.11.2030
Anlegerpreis: € 199.900,- netto zzgl. 20% USt.
Endnutzerpreis: € 239.900,-
Ausstattung:
Eichenparkett in den Wohnräumen
Voll ausgestattete Küche
Modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch & WC
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Balkon mit Fernblick
Kellerabteil
Lift im Haus
Supermarkt direkt im Gebäude
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
Vorraum (ca. 5,07 m2)
Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 17,68 m2)
Schlafzimmer (ca. 11,35 m2)
Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne (ca. 6,16 m2)
Balkon (ca. 4,92 m2)
Virtueller Rundgang:
Einen Link zu einem virtuellen Rundgang senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!
Aus Rücksicht auf den derzeitigen Mieter können Besichtigungen der vermieteten Wohnung leider ausschließlich erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises erfolgen. Vorab steht Ihnen ein hochauflösender virtueller Rundgang zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Stadlau mit 40,26 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Kellerabteil und Lage im 7. Obergeschoss eines Neubaus aus 2021. Positiv wirken der neuwertige Zustand, der Lift, der Fernblick, die Fußbodenheizung, Eichenparkett, die vorhandene Küche sowie die sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt direkt im Gebäude. Auch die Verkehrsanbindung und die Nähe zu Donauinsel, Alter Donau und Lobau sprechen für eine gute Vermietbarkeit.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus sehr gut passenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Diese liegen überwiegend bei rund 5.650 bis 6.900 Euro pro Quadratmeter, mit einem belastbaren Schwerpunkt um etwa 5.980 Euro pro Quadratmeter für bestandsfreie Wohnungen. Für die gegenständliche Wohnung wäre dieser Bereich aufgrund von Balkon, Fernblick und guter Ausstattung grundsätzlich gut nachvollziehbar.
Entscheidend ist jedoch, dass die Wohnung befristet bis 30.11.2030 vermietet ist. Dadurch ist die Eigennutzung auf mehrere Jahre ausgeschlossen, was am Markt einen spürbaren Abschlag bewirkt. Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 215.000 Euro. Das entspricht rund 4.910 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.