Perfekte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz, schöne Aussicht mit großem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträger-Segment mit marktüblichem Erstbezugs- bzw. Neubauniveau
- 5. Liftstock mit schöner Aussicht
- Balkon vorhanden
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche und Außenrollläden
- Sehr gute Nahversorgung und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
- Lage an der Stadlauer Straße, daher kein absoluter Ruhelage-Bonus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohngebäude befindet sich in einer netten Lage auf der Stadlauer Straße, nur unweit vom Genochplatz, dem Aupark und der Erzherzog-Karl-Straße entfernt – somit ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert. Durch die unmittelbare Nähe der Auffahrt auf die A23 ist auch die Anreise mit dem Auto einfach.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die ca. 40 qm große 2-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock und verfügt über eine traumhafte Aussicht vom eigenen ca. 6,5qm großen Balkon.
Das Gebäude befindet sich in einer sehr schönen Lage auf der Stadlauer Straße, nur unweit vom Genochplatz, dem Aupark und der Erzherzog-Karl-Straße.
Aufgrund der Anordnung der Wohnung ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert. Das Einkaufen ist leicht gemacht, im Haus befindet sich ein Supermarkt und um die Ecke ein Bäcker.
Highlights der Wohnung:
- Parkettboden
- moderne Fliesen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Außenrollläden
- moderne, voll ausgestattete Küche
- großer Balkon
Die Aufteilung der Wohnung:
- großzügiger Vorraum
- Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 1 Schlafzimmer
- Balkon
- Garage
- Kellerabteil
- Personenaufzug
Infrastuktur:
Die Nahversorgung, sowie die medizinische Versorgung sind abgesichert. Im Haus befindet sich ein Supermarkt und um die Ecke ein Bäcker. Außerdem gibt es nur eine Gehminute entfernt das MED 22, welches Ihnen jegliche ärztliche Versorgung garantiert.
Die öffentliche Verkehrsanbindung zeichnet sich wie folgt aus:
- Buslinien 26A, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A
- Straßenbahnlinie 25
- S-Bahnlinie S80
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 22,20 kWh/m2a entspricht der Klasse A
Besichtigungen sind jederzeit möglich!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Donaustadt aus dem Baujahr 2020. Das Objekt befindet sich im 5. Stock mit Aufzug und verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen inkludierten Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung ist für das Neubausegment überdurchschnittlich solide und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, moderne Fliesen, Außenrollläden und eine Einbauküche. Positiv wirken außerdem die schöne Aussicht und die bestandsfreie Verfügbarkeit.
Die Lage im Bereich Stadlauer Straße beziehungsweise Genochplatz ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Nahversorgung im direkten Umfeld, die medizinische Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Die Straßenlage spricht gegen einen ausgeprägten Ruhelage-Zuschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp über 6.100 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des 5. Stocks, des Balkons, der Aussicht, der guten Ausstattung und des Garagenplatzes ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.