Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 229.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau / Bauträgersegment
- Balkon mit ca. 5 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Süd-/Westorientierung des Balkons positiv
- ruhige, grünnahe Wohnlage in Stadlau
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
Lage
Polgarstraße, Stadlau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in Wien-Stadlau mit rund 40 Quadratmetern Wohnfläche und einem etwa 5 Quadratmeter großen Balkon. Es handelt sich um einen Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift, barrierefreie Ausführung und gute Energiekennwerte. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein modernes, gut verwertbares Wohnprodukt.
Die Lage in der Polgarstraße ist als solide bis gut einzustufen. Positiv sind die gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Insgesamt passt die Lage gut zu einem gefragten Wohnungssegment im 22. Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 248.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.950 Euro liegt für einen Erstbezug mit Balkon in dieser Lage im gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.