Helle Terrassenwohnung in Ruhelage - tolle Ausstattung - Luftwärmepumpe, Klimaanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- Große Terrasse mit 16,59 m²
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Ruhelage und Grünraumnähe
- Periphere ÖPNV- und Nahversorgungslage
- Baurechtsgrundstück mit monatlichem Baurechtszins
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Löwensteinstraße, Ultzmanngasse, Kirschenallee, Esslinger Hauptstraße,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 9
2-Zimmer Wohnung mit 40,02 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 16,59 m² großen Terrasse.
Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorzimmer. Links befindet sich Platz für einen Einbaukosten, rechts das WC mit Handwaschbecken. Einige Schritte weiter und Sie stehen im Wohnzimmer. Der herrliche Blick auf Ihre große Terrasse wird Sie begeistern. Links befindet sich die Küche. Selbstverständlich mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Dunstabzug und Spüle. Geradeaus gehen Sie weiter auf die Terrasse mit tollem Blick in die Umgebung. Rechts befindet sich das Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechts-grundstück. Der Baurechstzins beträgt Butto € € 77.09,-- für Top 9 im Monat. Die Wohnungen wurden mit Fußbodenheizung, Außenrollläden, Klimaanlage und einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe.
Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur aber doch in der Großstadt Wien. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren, oder einfach nur um die Natur zu genießen.
Infrastruktur
Im näheren Umfeld befinden sich zwei Nahversorger. (Billa, Spar)
Die Ultzmanngasse liegt zwischen der Seestadt Aspern und der Lobau. Ob Natur Pur in Ihrer Freizeit, oder der Neue Stadtteil Seestadt, mit einer tollen Anbindung- U2 ins Zentrum, sowie seinen vielfältigen Lokalen und Freizeitmöglichkeiten. Sie entscheiden was Sie benötigen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Buslinien 98A, 88B
- in 7 Minuten Entfernung 99A, 99B, 88A, 26A
- in 13 Minuten mit der Linie 98A bei der U2 Aspernstrasse
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 9 beläuft sich auf € 242.990,--
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 220.900,-- Netto zzgl. 20% Ust
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichtung: RA Dr. Wegrostek 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 28,90kWh/m2a entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Ultzmanngasse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 40,02 Quadratmetern Wohnfläche und einer für diese Größe sehr attraktiven Terrasse von 16,59 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2022 und die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Einbauküche, Lift und barrierefreie Ausführung sind klar wertrelevant. Positiv ist auch die ruhige, grünnahe Wohnlage zwischen Seestadt und Lobau. Einschränkend wirken die eher schwächere öffentliche Anbindung und Nahversorgung im direkten Umfeld. Besonders zu beachten ist außerdem, dass sich die Wohnung auf einem Baurechtsgrundstück befindet und ein laufender Baurechtszins anfällt, was den Marktwert gegenüber klassischem Volleigentum dämpft.
Die Ableitung erfolgte aus sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im Nahbereich. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich, unter Berücksichtigung von Terrasse, Ausstattung, Lage und Baurecht, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.090 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 194.000 bis 214.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.